【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の南海空港線 (泉佐野駅～りんくうタウン駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.3％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 68.7 坪から +81.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉佐野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉佐野駅で昨年に比べ +14.6 ％、坪単価は 28.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(泉佐野駅)は +14.6 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泉佐野駅)は +14.6 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 11.4 分、+30.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.6％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.6％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉佐野駅 | 28.4万/坪 (126坪) | 24.8万/坪 (68.7坪) | 23.2万/坪 (96.7坪) |
| りんくうタウン駅 | 9.8万/坪 (112坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉佐野駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.6％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 68.7 坪から +82.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 11.8 分、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示