【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の南海空港線 (泉佐野駅~りんくうタウン駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 120.2 坪から -84.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。泉佐野駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは泉佐野駅で昨年に比べ -6.9 %、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(泉佐野駅)は -6.9 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泉佐野駅)は -6.9 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.4 分 → 2023年 6.8 分、-45.5 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉佐野駅 | 27.0万/坪 (18.2坪) | 29.0万/坪 (120坪) | 14.3万/坪 (221坪) |
りんくうタウン駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉佐野駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -6.9 %)
泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 120.2 坪から -84.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.4 分 → 2023年 6.8 分、-45.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示