【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.5％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -89.6％( -266件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 83.0 坪から +40.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉大社駅、堺駅、湊駅、浜寺公園駅、蛸地蔵駅、泉佐野駅、淡輪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉佐野駅で昨年に比べ +92.6 ％、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(泉佐野駅、蛸地蔵駅)は +92.0 ％(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(箱作駅、松ノ浜駅)は -66.2 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 12.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.0％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱作駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.6％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | - | 71.1万/坪 (39.3坪) | 89.7万/坪 (36.7坪) |
| 岸里玉出駅 | - | 64.6万/坪 (40.8坪) | 75.3万/坪 (22.2坪) |
| 粉浜駅 | - | 92.1万/坪 (19.7坪) | 89.8万/坪 (68.1坪) |
| 住吉大社駅 | 103万/坪 (40.8坪) | 57.8万/坪 (43.9坪) | 78.7万/坪 (103坪) |
| 住ノ江駅 | 110万/坪 (45.4坪) | 101万/坪 (95.5坪) | 81.8万/坪 (67.7坪) |
| 七道駅 | - | 51.4万/坪 (56.2坪) | 61.8万/坪 (74.0坪) |
| 堺駅 | 124万/坪 (189坪) | 85.7万/坪 (69.7坪) | 78.8万/坪 (52.5坪) |
| 湊駅 | 53.8万/坪 (43.1坪) | 42.5万/坪 (23.8坪) | 47.3万/坪 (56.7坪) |
| 石津川駅 | 57.1万/坪 (99.8坪) | 49.2万/坪 (66.4坪) | 45.0万/坪 (90.4坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 50.2万/坪 (37.8坪) | 59.9万/坪 (45.4坪) | 45.0万/坪 (59.4坪) |
| 浜寺公園駅 | 58.3万/坪 (103坪) | 39.1万/坪 (76.1坪) | 41.7万/坪 (63.0坪) |
| 羽衣駅 | 58.3万/坪 (53.7坪) | 53.5万/坪 (54.0坪) | 54.4万/坪 (105坪) |
| 高石駅 | - | 49.1万/坪 (68.3坪) | 50.4万/坪 (104坪) |
| 北助松駅 | 30.3万/坪 (363坪) | 37.6万/坪 (68.0坪) | 35.5万/坪 (74.1坪) |
| 松ノ浜駅 | 29.3万/坪 (34.8坪) | 43.6万/坪 (94.3坪) | 41.0万/坪 (56.2坪) |
| 泉大津駅 | 37.0万/坪 (75.6坪) | 37.5万/坪 (66.6坪) | 33.0万/坪 (106坪) |
| 忠岡駅 | 27.7万/坪 (127坪) | 28.6万/坪 (102坪) | 25.8万/坪 (80.7坪) |
| 春木駅 | 25.1万/坪 (86.2坪) | 30.1万/坪 (98.2坪) | 32.5万/坪 (82.0坪) |
| 和泉大宮駅 | 36.4万/坪 (209坪) | 30.6万/坪 (47.6坪) | 29.0万/坪 (71.9坪) |
| 岸和田駅 | - | 33.8万/坪 (91.0坪) | 35.3万/坪 (71.6坪) |
| 蛸地蔵駅 | 57.4万/坪 (115坪) | 30.0万/坪 (156坪) | 43.8万/坪 (44.5坪) |
| 貝塚駅 | - | 14.1万/坪 (129坪) | 19.9万/坪 (140坪) |
| 二色浜駅 | - | 20.9万/坪 (82.7坪) | 22.9万/坪 (50.4坪) |
| 鶴原駅 | 17.0万/坪 (56.0坪) | 15.7万/坪 (52.9坪) | 11.5万/坪 (132坪) |
| 井原里駅 | - | 25.8万/坪 (56.0坪) | 21.8万/坪 (92.7坪) |
| 泉佐野駅 | 40.9万/坪 (149坪) | 21.2万/坪 (83.4坪) | 29.8万/坪 (119坪) |
| 羽倉崎駅 | - | 21.3万/坪 (65.8坪) | 20.6万/坪 (132坪) |
| 吉見ノ里駅 | - | 22.1万/坪 (51.4坪) | 12.3万/坪 (268坪) |
| 岡田浦駅 | - | 18.9万/坪 (106坪) | 11.6万/坪 (153坪) |
| 樽井駅 | - | 11.5万/坪 (219坪) | 7.8万/坪 (252坪) |
| 尾崎駅 | - | 12.9万/坪 (171坪) | 16.9万/坪 (93.5坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | - | 6.8万/坪 (49.2坪) | 10.9万/坪 (106坪) |
| 箱作駅 | 0.04万/坪 (484坪) | 10.6万/坪 (161坪) | 9.3万/坪 (140坪) |
| 淡輪駅 | 7.7万/坪 (54.5坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) | 7.3万/坪 (101坪) |
| みさき公園駅 | - | 7.0万/坪 (59.0坪) | 4.9万/坪 (216坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉佐野駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +92.6 ％)
泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.6％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -94.6％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 83.4 坪から +79.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.1 分 → 2024年 8.7 分、-22.0 ％と大きく減少)
蛸地蔵駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +91.3 ％)
蛸地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +91.3％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 155.8 坪から -26.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.8 分 → 2024年 12.0 分、+54.8 ％と大きく増加)
箱作駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
箱作駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.6％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 160.6 坪から +201.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 23.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
松ノ浜駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
松ノ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 94.3 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 8.0 分、+28.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示