【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -62.9％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 77.3 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。忠岡駅、箱作駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉大津駅で昨年に比べ +134.5 ％、坪単価は 68.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(泉大津駅、貝塚駅)は +134.0 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(諏訪ノ森駅、羽衣駅)は -64.1 ％(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.4 ％ → 2024年 21.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +134.5％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | - | 61.9万/坪 (31.5坪) | - |
| 岸里玉出駅 | 84.4万/坪 (87.7坪) | - | 77.1万/坪 (18.2坪) |
| 粉浜駅 | - | - | - |
| 住吉大社駅 | - | 11.8万/坪 (56.0坪) | - |
| 住ノ江駅 | - | 86.6万/坪 (55.6坪) | 87.8万/坪 (34.0坪) |
| 七道駅 | 62.2万/坪 (25.7坪) | 69.6万/坪 (28.7坪) | 75.3万/坪 (137坪) |
| 堺駅 | 95.2万/坪 (69.2坪) | - | - |
| 湊駅 | - | 43.9万/坪 (26.7坪) | 49.3万/坪 (87.5坪) |
| 石津川駅 | 36.1万/坪 (50.7坪) | 32.3万/坪 (43.1坪) | - |
| 諏訪ノ森駅 | 19.5万/坪 (27.2坪) | 63.4万/坪 (48.4坪) | 61.9万/坪 (46.9坪) |
| 浜寺公園駅 | - | 29.1万/坪 (50.7坪) | 52.3万/坪 (49.9坪) |
| 羽衣駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 48.9万/坪 (25.1坪) | 43.7万/坪 (120坪) |
| 高石駅 | - | 55.3万/坪 (74.1坪) | 38.5万/坪 (124坪) |
| 北助松駅 | - | 41.1万/坪 (118坪) | 40.4万/坪 (27.2坪) |
| 松ノ浜駅 | - | 41.4万/坪 (53.9坪) | 34.0万/坪 (30.9坪) |
| 泉大津駅 | 68.6万/坪 (40.8坪) | 29.2万/坪 (91.1坪) | 42.4万/坪 (62.0坪) |
| 忠岡駅 | 29.7万/坪 (65.0坪) | 23.1万/坪 (363坪) | 24.2万/坪 (96.8坪) |
| 春木駅 | 24.4万/坪 (185坪) | 21.1万/坪 (123坪) | 19.8万/坪 (22.7坪) |
| 和泉大宮駅 | - | - | 33.1万/坪 (39.3坪) |
| 岸和田駅 | - | 44.9万/坪 (40.3坪) | 39.3万/坪 (112坪) |
| 蛸地蔵駅 | - | 37.8万/坪 (63.5坪) | 49.1万/坪 (32.5坪) |
| 貝塚駅 | 29.6万/坪 (43.9坪) | 12.7万/坪 (183坪) | 7.5万/坪 (100坪) |
| 二色浜駅 | 23.6万/坪 (21.2坪) | 24.8万/坪 (60.1坪) | 23.2万/坪 (43.2坪) |
| 鶴原駅 | - | - | - |
| 井原里駅 | 26.8万/坪 (31.8坪) | 28.8万/坪 (42.4坪) | 22.9万/坪 (91.7坪) |
| 泉佐野駅 | 18.0万/坪 (16.6坪) | 26.1万/坪 (70.5坪) | 30.0万/坪 (106坪) |
| 羽倉崎駅 | 36.1万/坪 (40.8坪) | - | 16.4万/坪 (194坪) |
| 吉見ノ里駅 | - | 19.8万/坪 (90.8坪) | - |
| 岡田浦駅 | - | 18.9万/坪 (106坪) | 21.8万/坪 (43.1坪) |
| 樽井駅 | 13.4万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 尾崎駅 | 6.0万/坪 (132坪) | 9.5万/坪 (188坪) | - |
| 鳥取ノ荘駅 | 5.8万/坪 (145坪) | - | 6.2万/坪 (249坪) |
| 箱作駅 | 11.4万/坪 (56.5坪) | 6.6万/坪 (108坪) | 9.7万/坪 (65.8坪) |
| 淡輪駅 | 1.0万/坪 (90.8坪) | - | 3.8万/坪 (141坪) |
| みさき公園駅 | - | 6.5万/坪 (50.7坪) | 9.1万/坪 (69.6坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉大津駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +134.5 ％)
泉大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +134.5％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 91.1 坪から -55.1 ％減)。
貝塚駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +133.6 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +133.6％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 182.5 坪から -76.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.7 分 → 2024年 6.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
諏訪ノ森駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
諏訪ノ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.3％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 48.4 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
羽衣駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
羽衣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 25.1 坪から +177.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.4 分 → 2024年 3.0 分、-71.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示