【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2022年)に比べて +9.9％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 91.5 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。高石駅、松ノ浜駅、貝塚駅、井原里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +69.1 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(貝塚駅、高石駅)は +56.4 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜寺公園駅、箱作駅)は -38.1 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.8 ％ → 2023年 12.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住ノ江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみさき公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | 289万/坪 (48.4坪) |
| 新今宮駅 | - | - | 203万/坪 (59.0坪) |
| 天下茶屋駅 | 61.9万/坪 (31.5坪) | - | 49.6万/坪 (60.5坪) |
| 岸里玉出駅 | - | 77.1万/坪 (18.2坪) | 88.2万/坪 (18.2坪) |
| 粉浜駅 | - | - | 73.0万/坪 (43.9坪) |
| 住吉大社駅 | 11.8万/坪 (56.0坪) | - | 42.8万/坪 (22.7坪) |
| 住ノ江駅 | 86.6万/坪 (55.6坪) | 87.8万/坪 (34.0坪) | - |
| 七道駅 | 69.6万/坪 (28.7坪) | 75.3万/坪 (137坪) | 34.9万/坪 (10.6坪) |
| 堺駅 | - | - | - |
| 湊駅 | 43.9万/坪 (26.7坪) | 49.3万/坪 (87.5坪) | 47.4万/坪 (38.6坪) |
| 石津川駅 | 32.3万/坪 (43.1坪) | - | 42.6万/坪 (212坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 63.4万/坪 (48.4坪) | 61.9万/坪 (46.9坪) | 38.1万/坪 (79.0坪) |
| 浜寺公園駅 | 29.1万/坪 (50.7坪) | 52.3万/坪 (49.9坪) | 45.6万/坪 (43.9坪) |
| 羽衣駅 | 48.9万/坪 (25.1坪) | 43.7万/坪 (120坪) | 57.6万/坪 (46.9坪) |
| 高石駅 | 55.3万/坪 (74.1坪) | 38.5万/坪 (124坪) | 35.7万/坪 (58.2坪) |
| 北助松駅 | 41.1万/坪 (118坪) | 40.4万/坪 (27.2坪) | 37.4万/坪 (40.3坪) |
| 松ノ浜駅 | 41.4万/坪 (53.9坪) | 34.0万/坪 (30.9坪) | - |
| 泉大津駅 | 29.2万/坪 (91.1坪) | 42.4万/坪 (62.0坪) | 29.4万/坪 (91.4坪) |
| 忠岡駅 | 23.1万/坪 (363坪) | 24.2万/坪 (96.8坪) | 26.0万/坪 (170坪) |
| 春木駅 | 21.1万/坪 (123坪) | 19.8万/坪 (22.7坪) | 33.7万/坪 (45.0坪) |
| 和泉大宮駅 | - | 33.1万/坪 (39.3坪) | 18.3万/坪 (47.6坪) |
| 岸和田駅 | 44.9万/坪 (40.3坪) | 39.3万/坪 (112坪) | 52.9万/坪 (109坪) |
| 蛸地蔵駅 | 37.8万/坪 (63.5坪) | 49.1万/坪 (32.5坪) | 41.4万/坪 (45.4坪) |
| 貝塚駅 | 12.7万/坪 (183坪) | 7.5万/坪 (100坪) | 19.4万/坪 (25.7坪) |
| 二色浜駅 | 24.8万/坪 (60.1坪) | 23.2万/坪 (43.2坪) | 22.8万/坪 (55.0坪) |
| 鶴原駅 | - | - | 9.5万/坪 (454坪) |
| 井原里駅 | 28.8万/坪 (42.4坪) | 22.9万/坪 (91.7坪) | - |
| 泉佐野駅 | 26.1万/坪 (70.5坪) | 30.0万/坪 (106坪) | 28.8万/坪 (173坪) |
| 羽倉崎駅 | - | 16.4万/坪 (194坪) | 22.3万/坪 (31.0坪) |
| 吉見ノ里駅 | 19.8万/坪 (90.8坪) | - | 13.7万/坪 (115坪) |
| 岡田浦駅 | 18.9万/坪 (106坪) | 21.8万/坪 (43.1坪) | 0.05万/坪 (393坪) |
| 樽井駅 | - | - | 0.7万/坪 (13.6坪) |
| 尾崎駅 | 9.5万/坪 (188坪) | - | 18.5万/坪 (49.9坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | - | 6.2万/坪 (249坪) | 4.9万/坪 (57.5坪) |
| 箱作駅 | 6.6万/坪 (108坪) | 9.7万/坪 (65.8坪) | 6.6万/坪 (184坪) |
| 淡輪駅 | - | 3.8万/坪 (141坪) | 10.7万/坪 (64.3坪) |
| みさき公園駅 | 6.5万/坪 (50.7坪) | 9.1万/坪 (69.6坪) | 9.6万/坪 (72.6坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +69.1 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +69.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 100.3 坪から +81.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 10.7 分、-23.8 ％と大きく減少)
高石駅 55.3 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
高石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.6％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 124.0 坪から -40.2 ％減)。
浜寺公園駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
浜寺公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.3％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 49.9 坪から +1.5 ％増)。
箱作駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
箱作駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.9％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 65.8 坪から +63.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示