【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2020年)に比べて +18.5％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 74.1 坪から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅、粉浜駅、七道駅、堺駅、石津川駅、高石駅、春木駅、貝塚駅、尾崎駅、淡輪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは樽井駅で昨年に比べ +227.3 ％、坪単価は 20.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(樽井駅、春木駅)は +158.0 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(箱作駅、住吉大社駅)は -68.4 ％(坪単価 -47.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 5.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.6％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱作駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.9％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 81.8万/坪 (57.5坪) | 62.3万/坪 (38.6坪) | - |
| 岸里玉出駅 | 55.3万/坪 (56.0坪) | 94.6万/坪 (40.8坪) | 87.0万/坪 (28.7坪) |
| 粉浜駅 | 74.7万/坪 (34.8坪) | 54.1万/坪 (34.8坪) | 73.1万/坪 (76.4坪) |
| 住吉大社駅 | 43.2万/坪 (39.3坪) | 126万/坪 (51.4坪) | 63.1万/坪 (19.7坪) |
| 住ノ江駅 | 56.7万/坪 (21.2坪) | - | 59.5万/坪 (75.6坪) |
| 七道駅 | 52.0万/坪 (76.0坪) | 31.6万/坪 (51.9坪) | 49.6万/坪 (44.6坪) |
| 堺駅 | 86.3万/坪 (61.0坪) | 56.2万/坪 (93.8坪) | 38.8万/坪 (96.0坪) |
| 湊駅 | 40.6万/坪 (52.4坪) | 47.7万/坪 (47.6坪) | 42.2万/坪 (113坪) |
| 石津川駅 | 60.9万/坪 (575坪) | 44.6万/坪 (64.3坪) | 45.2万/坪 (114坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 33.6万/坪 (98.3坪) | 36.0万/坪 (61.0坪) | 34.2万/坪 (63.0坪) |
| 浜寺公園駅 | - | 47.0万/坪 (72.6坪) | 35.9万/坪 (195坪) |
| 羽衣駅 | 54.6万/坪 (32.5坪) | 48.1万/坪 (73.4坪) | 52.7万/坪 (143坪) |
| 高石駅 | 46.6万/坪 (36.3坪) | 35.0万/坪 (55.2坪) | 13.1万/坪 (18.9坪) |
| 北助松駅 | - | - | - |
| 松ノ浜駅 | 34.8万/坪 (57.5坪) | 38.4万/坪 (93.8坪) | 37.7万/坪 (138坪) |
| 泉大津駅 | 51.1万/坪 (102坪) | 44.2万/坪 (71.6坪) | 44.1万/坪 (66.2坪) |
| 忠岡駅 | 23.7万/坪 (36.8坪) | 35.0万/坪 (36.7坪) | 15.9万/坪 (65.0坪) |
| 春木駅 | 19.9万/坪 (32.8坪) | 10.5万/坪 (71.1坪) | 23.6万/坪 (42.7坪) |
| 和泉大宮駅 | 37.9万/坪 (43.9坪) | 42.0万/坪 (78.7坪) | 25.8万/坪 (87.4坪) |
| 岸和田駅 | 25.0万/坪 (13.6坪) | 44.1万/坪 (27.2坪) | 42.4万/坪 (72.6坪) |
| 蛸地蔵駅 | 19.9万/坪 (34.8坪) | 26.8万/坪 (141坪) | 21.6万/坪 (333坪) |
| 貝塚駅 | 36.5万/坪 (57.5坪) | 29.8万/坪 (68.8坪) | 19.8万/坪 (70.0坪) |
| 二色浜駅 | 19.0万/坪 (97.1坪) | 20.1万/坪 (154坪) | 11.6万/坪 (91.5坪) |
| 鶴原駅 | 9.4万/坪 (163坪) | - | 15.0万/坪 (66.6坪) |
| 井原里駅 | 13.5万/坪 (78.4坪) | 17.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 泉佐野駅 | 24.8万/坪 (68.7坪) | 23.2万/坪 (96.7坪) | 31.7万/坪 (108坪) |
| 羽倉崎駅 | 17.2万/坪 (81.7坪) | 28.8万/坪 (135坪) | - |
| 吉見ノ里駅 | - | 1.4万/坪 (96.8坪) | 34.3万/坪 (40.8坪) |
| 岡田浦駅 | - | - | - |
| 樽井駅 | 20.7万/坪 (191坪) | 6.3万/坪 (108坪) | 19.8万/坪 (9.1坪) |
| 尾崎駅 | 19.8万/坪 (90.2坪) | 15.7万/坪 (45.9坪) | 14.4万/坪 (85.5坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 6.9万/坪 (96.8坪) | - | 6.5万/坪 (124坪) |
| 箱作駅 | 5.0万/坪 (104坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) | 11.1万/坪 (109坪) |
| 淡輪駅 | 5.2万/坪 (114坪) | 3.6万/坪 (96.8坪) | 6.3万/坪 (106坪) |
| みさき公園駅 | 6.1万/坪 (89.7坪) | - | 1.4万/坪 (69.6坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
樽井駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +227.3 ％)
樽井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +227.3％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 108.1 坪から +76.2 ％増)。
春木駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +88.8 ％)
春木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.8％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 71.1 坪から -53.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 10.3 分、+24.0 ％と大きく増加)
箱作駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
箱作駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.9％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 63.5 坪から +63.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 12.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
住吉大社駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
住吉大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.8％( -83.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 51.4 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示