【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -74.2％( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 95.9 坪から -39.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。深井駅、光明池駅、和泉中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光明池駅で昨年に比べ +63.0 ％、坪単価は 43.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(光明池駅、和泉中央駅)は +61.3 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中百舌鳥駅、栂・美木多駅)は -11.6 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.5％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -71.9％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 59.2万/坪 (25.2坪) | 70.3万/坪 (72.6坪) | 107万/坪 (56.9坪) |
| 深井駅 | 50.3万/坪 (52.9坪) | 39.0万/坪 (73.6坪) | 33.3万/坪 (151坪) |
| 泉ケ丘駅 | 47.6万/坪 (85.6坪) | 39.9万/坪 (81.9坪) | 37.8万/坪 (83.9坪) |
| 栂・美木多駅 | 31.9万/坪 (97.6坪) | 34.5万/坪 (104坪) | 32.0万/坪 (129坪) |
| 光明池駅 | 43.4万/坪 (96.8坪) | 26.6万/坪 (66.0坪) | 26.0万/坪 (115坪) |
| 和泉中央駅 | 30.2万/坪 (52.7坪) | 18.9万/坪 (124坪) | 22.4万/坪 (97.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光明池駅 43.4 万/坪(昨年同期比 +63.0 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.0％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 66.0 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.5 分 → 2024年 9.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
和泉中央駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +59.5 ％)
和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.5％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -71.9％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 124.4 坪から -57.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.0 分 → 2024年 29.6 分、+18.1 ％と増加)
中百舌鳥駅 59.2 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 72.6 坪から -65.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.3 分 → 2024年 13.7 分、+11.2 ％と増加)
栂・美木多駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 103.8 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.0 分 → 2024年 17.2 分、-17.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示