【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.6％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -62.2％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 118.9 坪から -34.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光明池駅で昨年に比べ +165.8 ％、坪単価は 43.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(光明池駅、和泉中央駅)は +151.1 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栂・美木多駅、深井駅)は -1.7 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.5％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 59.1万/坪 (29.5坪) | 33.3万/坪 (92.3坪) | - |
| 深井駅 | 43.3万/坪 (90.2坪) | 43.8万/坪 (64.7坪) | 21.6万/坪 (170坪) |
| 泉ケ丘駅 | 41.2万/坪 (99.8坪) | 35.6万/坪 (74.3坪) | 25.4万/坪 (100坪) |
| 栂・美木多駅 | 27.1万/坪 (116坪) | 27.7万/坪 (212坪) | 46.2万/坪 (80.2坪) |
| 光明池駅 | 43.4万/坪 (96.8坪) | 16.3万/坪 (68.8坪) | 28.8万/坪 (37.8坪) |
| 和泉中央駅 | 28.9万/坪 (51.4坪) | 12.2万/坪 (152坪) | 18.3万/坪 (98.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光明池駅 43.4 万/坪(昨年同期比 +165.8 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +165.8％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 68.8 坪から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.0 分 → 2024年 9.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
和泉中央駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +136.4 ％)
和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +136.4％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 152.2 坪から -66.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.8 分 → 2024年 35.2 分、+48.2 ％と大きく増加)
栂・美木多駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 211.8 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 14.3 分、-24.6 ％と大きく減少)
深井駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
深井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 64.7 坪から +39.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.7 分 → 2024年 22.3 分、+19.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示