【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.6％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -34.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 96.8 坪から -55.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。深井駅、泉ケ丘駅、栂・美木多駅、和泉中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉ケ丘駅で昨年に比べ +58.4 ％、坪単価は 57.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(泉ケ丘駅)は +58.4 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中百舌鳥駅)は -42.1 ％(坪単価 -43.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.0％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 59.3万/坪 (23.1坪) | 102万/坪 (127坪) | 103万/坪 (86.2坪) |
| 深井駅 | 54.5万/坪 (30.6坪) | 38.4万/坪 (59.4坪) | 35.5万/坪 (144坪) |
| 泉ケ丘駅 | 57.3万/坪 (64.3坪) | 36.2万/坪 (114坪) | 38.7万/坪 (81.1坪) |
| 栂・美木多駅 | 46.5万/坪 (40.8坪) | 31.5万/坪 (75.6坪) | 31.3万/坪 (75.2坪) |
| 光明池駅 | - | 33.4万/坪 (43.9坪) | - |
| 和泉中央駅 | 30.8万/坪 (53.2坪) | 20.9万/坪 (138坪) | 20.8万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉ケ丘駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +58.4 ％)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.4％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 114.2 坪から -43.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.2 分 → 2024年 23.5 分、+16.5 ％と増加)
中百舌鳥駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 127.1 坪から -81.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 13.2 分、+65.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示