【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 155 件(１年前(2022年)に比べて +12.3％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 105.6 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。深井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは深井駅で昨年に比べ +17.2 ％、坪単価は 39.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(深井駅、栂・美木多駅)は +12.5 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中百舌鳥駅、和泉中央駅)は -24.9 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 ％ → 2023年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.5％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.4％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(前年比変わらず)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 70.3万/坪 (72.6坪) | 107万/坪 (56.9坪) | 115万/坪 (103坪) |
| 深井駅 | 39.0万/坪 (73.6坪) | 33.3万/坪 (151坪) | 41.4万/坪 (102坪) |
| 泉ケ丘駅 | 39.9万/坪 (81.9坪) | 37.8万/坪 (83.9坪) | 32.7万/坪 (75.7坪) |
| 栂・美木多駅 | 34.5万/坪 (104坪) | 32.0万/坪 (129坪) | 22.7万/坪 (175坪) |
| 光明池駅 | 26.6万/坪 (66.0坪) | 26.0万/坪 (115坪) | 36.4万/坪 (72.3坪) |
| 和泉中央駅 | 18.9万/坪 (124坪) | 22.4万/坪 (97.2坪) | 24.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深井駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
深井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.2％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +64.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 151.4 坪から -51.4 ％減)。
栂・美木多駅 34.5 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.8％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 128.9 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.7 分 → 2023年 21.0 分、-11.4 ％と減少)
中百舌鳥駅 70.3 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.5％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 56.9 坪から +27.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 12.3 分、+32.1 ％と大きく増加)
和泉中央駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.4％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 97.2 坪から +28.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示