【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.0％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて -21.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 105.3 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。中百舌鳥駅、深井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光明池駅で昨年に比べ +128.4 ％、坪単価は 29.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(光明池駅、栂・美木多駅)は +118.9 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉ケ丘駅、和泉中央駅)は -20.4 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.3％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 83.4万/坪 (90.0坪) | 71.1万/坪 (78.7坪) | 62.3万/坪 (62.0坪) |
| 深井駅 | 35.1万/坪 (110坪) | 31.2万/坪 (127坪) | 32.1万/坪 (131坪) |
| 泉ケ丘駅 | 27.2万/坪 (46.1坪) | 37.1万/坪 (80.4坪) | 25.1万/坪 (69.2坪) |
| 栂・美木多駅 | 25.9万/坪 (107坪) | 12.4万/坪 (110坪) | 30.6万/坪 (89.0坪) |
| 光明池駅 | 29.2万/坪 (108坪) | 12.8万/坪 (153坪) | 18.1万/坪 (93.8坪) |
| 和泉中央駅 | 18.6万/坪 (146坪) | 21.7万/坪 (92.7坪) | 23.6万/坪 (97.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光明池駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +128.4 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +128.4％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 153.4 坪から -29.4 ％減)。
栂・美木多駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +109.4 ％)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +109.4％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 110.1 坪から -3.2 ％減)。
泉ケ丘駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.6％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 80.4 坪から -42.6 ％減)。
和泉中央駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 92.7 坪から +57.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示