【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.8％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +41.9％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 100.4 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。深井駅、光明池駅、和泉中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中百舌鳥駅で昨年に比べ +265.4 ％、坪単価は 253 万円/坪となった。
上位 2 駅(中百舌鳥駅、光明池駅)は +169.3 ％(坪単価 +102.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉ケ丘駅、栂・美木多駅)は -7.0 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +265.4％( +183.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 253万/坪 (150坪) | 69.3万/坪 (31.8坪) | 87.0万/坪 (53.7坪) |
| 深井駅 | 47.8万/坪 (126坪) | 34.0万/坪 (106坪) | 46.2万/坪 (114坪) |
| 泉ケ丘駅 | 34.1万/坪 (73.8坪) | 39.4万/坪 (97.7坪) | 35.0万/坪 (93.3坪) |
| 栂・美木多駅 | 19.3万/坪 (225坪) | 19.5万/坪 (67.3坪) | 28.1万/坪 (72.6坪) |
| 光明池駅 | 51.3万/坪 (52.4坪) | 29.6万/坪 (92.8坪) | 33.1万/坪 (66.6坪) |
| 和泉中央駅 | 24.0万/坪 (83.6坪) | 17.4万/坪 (113坪) | 35.7万/坪 (62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中百舌鳥駅 253.1 万/坪(昨年同期比 +265.4 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +265.4％( +183.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 31.8 坪から +371.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 7.0 分、-73.1 ％と大きく減少)
光明池駅 51.3 万/坪(昨年同期比 +73.2 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +73.2％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 92.8 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.9 分 → 2021年 17.0 分、-25.7 ％と大きく減少)
泉ケ丘駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.3％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 97.7 坪から -24.4 ％減)。
栂・美木多駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 225.2 坪 (昨年 67.3 坪から +234.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.0 分 → 2021年 23.1 分、+15.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示