【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.3％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて -20.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 118.1 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。中百舌鳥駅、深井駅、栂・美木多駅、光明池駅、和泉中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは深井駅で昨年に比べ +85.6 ％、坪単価は 49.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(深井駅、光明池駅)は +70.9 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉ケ丘駅、中百舌鳥駅)は +3.4 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.2％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.3％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 85.2万/坪 (124坪) | 63.1万/坪 (116坪) | 68.0万/坪 (84.3坪) |
| 深井駅 | 49.2万/坪 (59.4坪) | 26.5万/坪 (182坪) | 29.9万/坪 (152坪) |
| 泉ケ丘駅 | 27.2万/坪 (88.6坪) | 38.0万/坪 (63.3坪) | 28.0万/坪 (90.8坪) |
| 栂・美木多駅 | 32.4万/坪 (41.6坪) | 22.9万/坪 (89.7坪) | - |
| 光明池駅 | 30.8万/坪 (64.5坪) | 19.7万/坪 (213坪) | 19.2万/坪 (35.5坪) |
| 和泉中央駅 | 29.5万/坪 (107坪) | 21.7万/坪 (104坪) | 25.8万/坪 (66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深井駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
深井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.6％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 182.0 坪から -67.4 ％減)。
光明池駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +56.2％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 213.3 坪から -69.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.5 分 → 2021年 28.0 分、+30.2 ％と大きく増加)
泉ケ丘駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.3％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 63.3 坪から +40.0 ％増)。
中百舌鳥駅 85.2 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.2％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 116.0 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.7 分 → 2021年 13.0 分、-33.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示