【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜9月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 94.0 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅、三ケ山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +92.6 ％、坪単価は 27.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(貝塚駅、三ケ山口駅)は +59.3 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ松駅、名越駅)は -71.7 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.6％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ツ松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.1％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 水間鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 27.1万/坪 (40.3坪) | 14.1万/坪 (129坪) | 19.9万/坪 (140坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 近義の里駅 | - | - | - |
| 石才駅 | - | - | 18.9万/坪 (42.4坪) |
| 清児駅 | 11.5万/坪 (46.9坪) | 10.2万/坪 (118坪) | 12.7万/坪 (49.9坪) |
| 名越駅 | 7.1万/坪 (393坪) | 17.9万/坪 (43.6坪) | 14.7万/坪 (197坪) |
| 森駅 | 14.2万/坪 (42.4坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) | 10.6万/坪 (30.3坪) |
| 三ツ松駅 | 3.7万/坪 (93.8坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) | 21.6万/坪 (104坪) |
| 三ケ山口駅 | 26.7万/坪 (67.6坪) | 21.2万/坪 (132坪) | 31.0万/坪 (191坪) |
| 水間観音駅 | - | 13.4万/坪 (64.3坪) | 5.7万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +92.6 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.6％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 128.6 坪から -68.6 ％減)。
三ケ山口駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
三ケ山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 132.5 坪から -49.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 10.0 分、+72.4 ％と大きく増加)
三ツ松駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
三ツ松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.1％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 63.5 坪から +47.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
名越駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
名越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 43.6 坪から +802.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.2 分 → 2024年 9.0 分、+181.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示