【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +78.4％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 105.2 坪から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水間観音駅で昨年に比べ +114.4 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(水間観音駅)は +114.4 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三ツ松駅)は -9.8 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.5 分 → 2023年 8.4 分、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ツ松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.8％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +69.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 水間鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 12.7万/坪 (183坪) | 7.5万/坪 (100坪) | 19.4万/坪 (25.7坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 近義の里駅 | - | - | - |
| 石才駅 | - | 18.9万/坪 (42.4坪) | - |
| 清児駅 | - | 10.8万/坪 (78.7坪) | 30.3万/坪 (36.3坪) |
| 名越駅 | 17.7万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 森駅 | - | 10.6万/坪 (30.3坪) | - |
| 三ツ松駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 24.4万/坪 (69.6坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) |
| 三ケ山口駅 | 27.0万/坪 (220坪) | - | - |
| 水間観音駅 | 12.8万/坪 (49.9坪) | 6.0万/坪 (159坪) | 15.0万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水間観音駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +114.4 ％)
水間観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +114.4％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 158.8 坪から -68.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.2 分 → 2023年 16.0 分、+20.8 ％と大きく増加)
三ツ松駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
三ツ松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.8％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 69.6 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示