【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.3％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.9 坪 (昨年 140.4 坪から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三ツ松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ケ山口駅で昨年に比べ +174.1 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(三ケ山口駅)は +174.1 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -50.7 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.8 分 → 2022年 7.2 分、-54.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ケ山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +174.1％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.7％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 18.0万/坪 (127坪) | 36.5万/坪 (57.5坪) | 29.8万/坪 (68.8坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 近義の里駅 | - | 11.3万/坪 (230坪) | - |
| 石才駅 | - | - | 37.8万/坪 (63.5坪) |
| 清児駅 | 14.6万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 名越駅 | 15.1万/坪 (198坪) | - | - |
| 森駅 | - | 15.4万/坪 (90.8坪) | - |
| 三ツ松駅 | 24.6万/坪 (150坪) | 15.0万/坪 (51.4坪) | - |
| 三ケ山口駅 | 31.0万/坪 (191坪) | 11.3万/坪 (363坪) | 9.9万/坪 (484坪) |
| 水間観音駅 | - | 6.0万/坪 (49.9坪) | 4.8万/坪 (393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ケ山口駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +174.1 ％)
三ケ山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +174.1％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 363.0 坪から -47.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
貝塚駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.7％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 57.5 坪から +120.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.7 分、+45.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示