【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.9％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 28.2 坪から +391.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +10.1 ％、坪単価は 27.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +10.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は +10.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 9.3 分、+21.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.1％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.1％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 27.1万/坪 (166坪) | 24.6万/坪 (24.2坪) | 31.1万/坪 (98.3坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 近義の里駅 | - | - | 25.3万/坪 (51.4坪) |
| 石才駅 | - | 33.1万/坪 (36.3坪) | 39.7万/坪 (37.8坪) |
| 清児駅 | - | - | - |
| 名越駅 | 13.1万/坪 (191坪) | - | 12.0万/坪 (31.8坪) |
| 森駅 | - | - | - |
| 三ツ松駅 | 12.8万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 三ケ山口駅 | - | - | - |
| 水間観音駅 | 4.4万/坪 (16.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.1％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 24.2 坪から +585.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.2 分、+24.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示