【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 86.5 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。水間観音駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森駅で昨年に比べ +186.0 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(森駅、水間観音駅)は +125.8 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近義の里駅、石才駅)は -41.7 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 ％ → 2021年 40.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 11.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近義の里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.9％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 25.3万/坪 (58.0坪) | 28.0万/坪 (66.8坪) | 21.4万/坪 (56.2坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 近義の里駅 | 6.9万/坪 (132坪) | 22.8万/坪 (55.2坪) | - |
| 石才駅 | 33.1万/坪 (36.3坪) | 38.3万/坪 (54.1坪) | 25.2万/坪 (31.8坪) |
| 清児駅 | 30.3万/坪 (36.3坪) | - | 6.7万/坪 (219坪) |
| 名越駅 | 9.0万/坪 (33.3坪) | 8.5万/坪 (32.5坪) | 12.7万/坪 (118坪) |
| 森駅 | 15.4万/坪 (90.8坪) | 5.4万/坪 (57.5坪) | 15.0万/坪 (178坪) |
| 三ツ松駅 | 24.5万/坪 (50.7坪) | - | - |
| 三ケ山口駅 | 11.3万/坪 (363坪) | 9.9万/坪 (484坪) | 13.4万/坪 (153坪) |
| 水間観音駅 | 8.0万/坪 (148坪) | 4.8万/坪 (393坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +186.0 ％)
森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +186.0％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 57.5 坪から +57.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
水間観音駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
水間観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.8 坪 (昨年 393.3 坪から -62.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 22.8 分、+89.6 ％と大きく増加)
近義の里駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
近義の里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.9％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 55.2 坪から +139.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 7.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
石才駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
石才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 54.1 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.8 分 → 2021年 5.0 分、-48.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示