【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 63.5 坪から -55.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。石才駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ -20.9 ％、坪単価は 24.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(石才駅)は -16.7 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -20.9 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.8 分 → 2021年 7.7 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 水間鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 24.6万/坪 (24.2坪) | 31.1万/坪 (98.3坪) | 25.1万/坪 (35.3坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 近義の里駅 | - | 25.3万/坪 (51.4坪) | - |
| 石才駅 | 33.1万/坪 (36.3坪) | 39.7万/坪 (37.8坪) | - |
| 清児駅 | - | - | - |
| 名越駅 | - | 12.0万/坪 (31.8坪) | - |
| 森駅 | - | - | 7.5万/坪 (259坪) |
| 三ツ松駅 | - | - | - |
| 三ケ山口駅 | - | - | - |
| 水間観音駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石才駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
石才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 37.8 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 5.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
貝塚駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 98.3 坪から -75.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 9.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示