【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の北大阪急行 (箕面萱野駅～江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.4％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.0 坪 (昨年 72.9 坪から +98.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。桃山台駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは千里中央駅で昨年に比べ -27.7 ％、坪単価は 65.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(桃山台駅)は -3.1 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千里中央駅)は -27.7 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.1 分 → 2023年 32.1 分、-13.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.3％( -25.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.7％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 箕面萱野駅 | - | - | - |
| 箕面船場阪大前駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 65.4万/坪 (137坪) | 90.5万/坪 (56.3坪) | 60.3万/坪 (69.9坪) |
| 桃山台駅 | 120万/坪 (63.5坪) | 123万/坪 (45.4坪) | 61.6万/坪 (69.6坪) |
| 緑地公園駅 | - | - | - |
| 江坂駅 | 143万/坪 (186坪) | 169万/坪 (96.4坪) | 160万/坪 (58.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山台駅 119.6 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
桃山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.1％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 45.4 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
千里中央駅 65.4 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.7％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 56.3 坪から +143.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 62.2 分 → 2023年 43.7 分、-29.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示