【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の北大阪急行 (千里中央駅～江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.0％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -24.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 73.8 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。千里中央駅、桃山台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑地公園駅で昨年に比べ +118.8 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(緑地公園駅)は +118.8 ％(坪単価 +71.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江坂駅)は -0.3 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 38.7 分 → 2022年 33.1 分、-14.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.4％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -32.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千里中央駅 | 75.2万/坪 (89.4坪) | 62.0万/坪 (86.3坪) | 61.7万/坪 (69.5坪) |
| 桃山台駅 | 99.2万/坪 (60.2坪) | 78.7万/坪 (51.7坪) | 68.0万/坪 (65.0坪) |
| 緑地公園駅 | 132万/坪 (88.9坪) | 60.2万/坪 (87.7坪) | 73.9万/坪 (87.7坪) |
| 江坂駅 | 139万/坪 (83.9坪) | 139万/坪 (55.6坪) | 129万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑地公園駅 131.7 万/坪(昨年同期比 +118.8 ％)
緑地公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +118.8％( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 87.7 坪から +1.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
江坂駅 139.0 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 55.6 坪から +50.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示