【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の北大阪急行 (千里中央駅～江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 86.9 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桃山台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山台駅で昨年に比べ +17.1 ％、坪単価は 90.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(桃山台駅)は +17.1 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江坂駅)は -21.4 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.0％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千里中央駅 | 48.7万/坪 (62.5坪) | 60.9万/坪 (115坪) | 69.5万/坪 (50.7坪) |
| 桃山台駅 | 90.5万/坪 (92.3坪) | 77.3万/坪 (39.3坪) | 95.1万/坪 (74.1坪) |
| 緑地公園駅 | - | 39.4万/坪 (78.7坪) | 96.8万/坪 (84.7坪) |
| 江坂駅 | 72.7万/坪 (30.3坪) | 92.6万/坪 (15.1坪) | 92.6万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山台駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +17.1 ％)
桃山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 39.3 坪から +134.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.7 分 → 2022年 11.0 分、-37.7 ％と大きく減少)
江坂駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.4％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 15.1 坪から +100.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示