【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.3％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 119.6 坪から -48.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鴫野駅、久宝寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久宝寺駅で昨年に比べ +60.9 ％、坪単価は 51.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(久宝寺駅)は +60.9 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(放出駅)は -25.4 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.1 分 → 2020年 7.9 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +54.4％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.9％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 南吹田駅 | - | - | - |
| JR淡路駅 | - | 56.9万/坪 (49.9坪) | - |
| 城北公園通駅 | - | 71.2万/坪 (107坪) | - |
| JR野江駅 | 125万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 鴫野駅 | 95.7万/坪 (115坪) | 62.0万/坪 (72.6坪) | 96.8万/坪 (74.1坪) |
| 放出駅 | 60.8万/坪 (43.1坪) | 81.5万/坪 (150坪) | 90.3万/坪 (113坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | 42.9万/坪 (56.0坪) | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | - | - | 54.5万/坪 (30.3坪) |
| 衣摺加美北駅 | 13.5万/坪 (148坪) | - | - |
| 新加美駅 | - | - | 59.7万/坪 (218坪) |
| 久宝寺駅 | 51.9万/坪 (42.4坪) | 32.3万/坪 (142坪) | 55.5万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久宝寺駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.9％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 142.2 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.8 分 → 2020年 5.0 分、-57.6 ％と大きく減少)
放出駅 60.8 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 150.1 坪から -71.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示