【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて -19.4％( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 123.5 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。東中津駅、宇佐駅、暘谷駅、大分駅、佐伯駅、上岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上臼杵駅で昨年に比べ +457.6 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上臼杵駅、海崎駅)は +408.5 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(臼杵駅、亀川駅)は -69.5 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.3 分 → 2024年 25.4 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.1％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +359.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 5.8万/坪 (146坪) | 5.0万/坪 (125坪) | 6.0万/坪 (145坪) |
| 東中津駅 | 3.5万/坪 (205坪) | 2.2万/坪 (180坪) | 2.5万/坪 (188坪) |
| 今津駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | 2.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 天津駅 | 2.0万/坪 (206坪) | - | - |
| 豊前善光寺駅 | 2.5万/坪 (300坪) | 3.1万/坪 (393坪) | 5.9万/坪 (161坪) |
| 柳ケ浦駅 | 6.3万/坪 (77.6坪) | 1.9万/坪 (211坪) | 5.5万/坪 (149坪) |
| 豊前長洲駅 | 2.4万/坪 (21.2坪) | 2.8万/坪 (59.7坪) | - |
| 宇佐駅 | 2.7万/坪 (62.0坪) | 1.5万/坪 (105坪) | 4.3万/坪 (215坪) |
| 立石駅 | 0.6万/坪 (239坪) | - | - |
| 中山香駅 | - | - | 5.5万/坪 (99.8坪) |
| 杵築駅 | 2.6万/坪 (59.0坪) | 3.6万/坪 (90.8坪) | 2.8万/坪 (99.3坪) |
| 大神駅 | - | 6.3万/坪 (109坪) | 5.4万/坪 (160坪) |
| 日出駅 | - | 11.3万/坪 (152坪) | 4.9万/坪 (175坪) |
| 暘谷駅 | 5.1万/坪 (109坪) | 3.3万/坪 (514坪) | 5.1万/坪 (197坪) |
| 豊後豊岡駅 | 8.9万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 亀川駅 | 4.0万/坪 (75.6坪) | 9.3万/坪 (71.8坪) | 12.4万/坪 (121坪) |
| 別府大学駅 | 17.7万/坪 (90.8坪) | 15.6万/坪 (118坪) | 20.6万/坪 (31.1坪) |
| 別府駅 | 21.2万/坪 (74.3坪) | 22.1万/坪 (92.0坪) | 18.1万/坪 (76.9坪) |
| 東別府駅 | - | 23.4万/坪 (303坪) | - |
| 西大分駅 | 26.9万/坪 (81.7坪) | 23.0万/坪 (128坪) | 17.4万/坪 (72.6坪) |
| 大分駅 | 52.6万/坪 (115坪) | 36.7万/坪 (73.4坪) | 28.0万/坪 (114坪) |
| 牧駅 | 34.1万/坪 (113坪) | 29.4万/坪 (60.0坪) | 33.0万/坪 (55.5坪) |
| 高城駅 | 17.3万/坪 (111坪) | 19.3万/坪 (151坪) | 33.5万/坪 (66.1坪) |
| 鶴崎駅 | 15.5万/坪 (125坪) | 14.2万/坪 (98.6坪) | 12.2万/坪 (117坪) |
| 大在駅 | 17.1万/坪 (81.7坪) | 15.6万/坪 (145坪) | 12.7万/坪 (154坪) |
| 坂ノ市駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 17.2万/坪 (117坪) | 16.6万/坪 (153坪) |
| 幸崎駅 | 4.1万/坪 (84.7坪) | 8.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 佐志生駅 | - | - | - |
| 下ノ江駅 | - | - | - |
| 熊崎駅 | 9.3万/坪 (151坪) | - | - |
| 上臼杵駅 | 12.0万/坪 (142坪) | 2.1万/坪 (105坪) | 6.6万/坪 (41.6坪) |
| 臼杵駅 | 2.7万/坪 (78.7坪) | 14.7万/坪 (81.7坪) | 17.9万/坪 (40.8坪) |
| 津久見駅 | 4.2万/坪 (87.7坪) | 8.0万/坪 (141坪) | - |
| 日代駅 | 0.25万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 浅海井駅 | - | 1.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 狩生駅 | 3.7万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 海崎駅 | 1.4万/坪 (106坪) | 0.3万/坪 (454坪) | 3.3万/坪 (69.6坪) |
| 佐伯駅 | 7.0万/坪 (128坪) | 5.7万/坪 (116坪) | 5.3万/坪 (108坪) |
| 上岡駅 | 5.6万/坪 (171坪) | 4.1万/坪 (57.5坪) | 10.4万/坪 (53.4坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | 0.6万/坪 (175坪) | - | - |
| 重岡駅 | - | 0.6万/坪 (127坪) | 0.7万/坪 (424坪) |
| 宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上臼杵駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +457.6 ％)
上臼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +457.6％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 105.1 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.2 分 → 2024年 15.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
海崎駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +359.4 ％)
海崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +359.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 453.8 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 12.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
臼杵駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
臼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.8％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 81.7 坪から -3.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
亀川駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
亀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 71.8 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 23.0 分、-20.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
