【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2023年)に比べて -25.7％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 135.9 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。豊前長洲駅、大分駅、鶴崎駅、坂ノ市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは臼杵駅で昨年に比べ +295.3 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(臼杵駅、豊前長洲駅)は +194.8 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大分駅、宇佐駅)は -81.5 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.8 分 → 2024年 32.4 分、-11.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.0％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 7.7万/坪 (112坪) | 8.0万/坪 (95.0坪) | 6.2万/坪 (107坪) |
| 東中津駅 | 1.5万/坪 (154坪) | 3.8万/坪 (307坪) | 2.0万/坪 (50.7坪) |
| 今津駅 | - | 3.2万/坪 (103坪) | 3.0万/坪 (240坪) |
| 天津駅 | 4.0万/坪 (54.5坪) | - | 1.1万/坪 (348坪) |
| 豊前善光寺駅 | 2.5万/坪 (96.8坪) | 4.9万/坪 (135坪) | 6.0万/坪 (45.4坪) |
| 柳ケ浦駅 | 4.1万/坪 (113坪) | 4.2万/坪 (211坪) | 2.8万/坪 (176坪) |
| 豊前長洲駅 | 0.9万/坪 (109坪) | 0.5万/坪 (63.5坪) | 1.7万/坪 (209坪) |
| 宇佐駅 | 0.8万/坪 (80.2坪) | 2.8万/坪 (52.6坪) | 2.0万/坪 (176坪) |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | - | 0.23万/坪 (299坪) | 0.5万/坪 (284坪) |
| 杵築駅 | 2.4万/坪 (182坪) | 3.6万/坪 (97.4坪) | 3.5万/坪 (109坪) |
| 大神駅 | - | - | 3.3万/坪 (256坪) |
| 日出駅 | 4.1万/坪 (196坪) | 4.7万/坪 (112坪) | 2.9万/坪 (125坪) |
| 暘谷駅 | 8.7万/坪 (107坪) | 10.1万/坪 (67.6坪) | 2.8万/坪 (393坪) |
| 豊後豊岡駅 | - | 4.6万/坪 (162坪) | 5.4万/坪 (166坪) |
| 亀川駅 | 9.2万/坪 (96.8坪) | 9.6万/坪 (118坪) | 11.1万/坪 (59.3坪) |
| 別府大学駅 | 17.6万/坪 (53.9坪) | 19.3万/坪 (114坪) | 14.0万/坪 (75.5坪) |
| 別府駅 | 16.7万/坪 (101坪) | 22.3万/坪 (97.8坪) | 19.5万/坪 (113坪) |
| 東別府駅 | 7.7万/坪 (54.5坪) | - | 17.4万/坪 (35.3坪) |
| 西大分駅 | 2.6万/坪 (46.1坪) | 35.2万/坪 (82.7坪) | 25.9万/坪 (113坪) |
| 大分駅 | 55.0万/坪 (133坪) | 31.4万/坪 (94.2坪) | 36.3万/坪 (98.9坪) |
| 牧駅 | 29.7万/坪 (161坪) | 32.7万/坪 (60.0坪) | 30.5万/坪 (54.1坪) |
| 高城駅 | 20.3万/坪 (157坪) | 24.8万/坪 (212坪) | 18.5万/坪 (106坪) |
| 鶴崎駅 | 18.2万/坪 (193坪) | 11.0万/坪 (197坪) | 9.9万/坪 (146坪) |
| 大在駅 | 12.4万/坪 (99.8坪) | 17.4万/坪 (153坪) | 8.3万/坪 (179坪) |
| 坂ノ市駅 | 16.7万/坪 (152坪) | 9.0万/坪 (358坪) | 11.0万/坪 (116坪) |
| 幸崎駅 | 7.6万/坪 (54.5坪) | 7.0万/坪 (112坪) | 1.7万/坪 (484坪) |
| 佐志生駅 | - | 7.2万/坪 (34.8坪) | - |
| 下ノ江駅 | - | - | 2.9万/坪 (133坪) |
| 熊崎駅 | - | 6.9万/坪 (86.7坪) | 3.5万/坪 (230坪) |
| 上臼杵駅 | 10.6万/坪 (83.2坪) | 10.7万/坪 (197坪) | 5.2万/坪 (130坪) |
| 臼杵駅 | 8.2万/坪 (25.7坪) | 2.1万/坪 (194坪) | - |
| 津久見駅 | - | 7.2万/坪 (74.5坪) | 5.6万/坪 (132坪) |
| 日代駅 | - | - | - |
| 浅海井駅 | - | - | 2.8万/坪 (57.5坪) |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | - | - |
| 佐伯駅 | 5.7万/坪 (126坪) | 5.1万/坪 (92.1坪) | 7.3万/坪 (124坪) |
| 上岡駅 | 3.3万/坪 (131坪) | 6.8万/坪 (131坪) | 9.2万/坪 (72.6坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | - | - | - |
| 宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
臼杵駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +295.3 ％)
臼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +295.3％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 193.6 坪から -86.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
豊前長洲駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +94.4 ％)
豊前長洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.4％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 63.5 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 12.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
西大分駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
西大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.7％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 82.7 坪から -44.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 27.5 分、+123.0 ％と大きく増加)
宇佐駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
宇佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 52.6 坪から +52.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 82.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示