【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 144 件(１年前(2022年)に比べて -16.3％( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 130.6 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中津駅、東中津駅、柳ケ浦駅、宇佐駅、日出駅、別府大学駅、西大分駅、高城駅、熊崎駅、津久見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幸崎駅で昨年に比べ +306.3 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(幸崎駅、暘谷駅)は +283.4 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊前長洲駅、中山香駅)は -62.2 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 ％ → 2023年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.2 分 → 2023年 36.8 分、+35.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.1％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山香駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 8.0万/坪 (95.0坪) | 6.2万/坪 (107坪) | 5.1万/坪 (145坪) |
| 東中津駅 | 3.8万/坪 (307坪) | 2.0万/坪 (50.7坪) | 3.7万/坪 (171坪) |
| 今津駅 | 3.2万/坪 (103坪) | 3.0万/坪 (240坪) | - |
| 天津駅 | - | 1.1万/坪 (348坪) | - |
| 豊前善光寺駅 | 4.9万/坪 (135坪) | 6.0万/坪 (45.4坪) | 1.6万/坪 (155坪) |
| 柳ケ浦駅 | 4.2万/坪 (211坪) | 2.8万/坪 (176坪) | 5.4万/坪 (306坪) |
| 豊前長洲駅 | 0.5万/坪 (63.5坪) | 1.7万/坪 (209坪) | 2.4万/坪 (454坪) |
| 宇佐駅 | 2.8万/坪 (52.6坪) | 2.0万/坪 (176坪) | 2.6万/坪 (245坪) |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | 0.23万/坪 (299坪) | 0.5万/坪 (284坪) | - |
| 杵築駅 | 3.6万/坪 (97.4坪) | 3.5万/坪 (109坪) | 1.8万/坪 (126坪) |
| 大神駅 | - | 3.3万/坪 (256坪) | 6.4万/坪 (75.6坪) |
| 日出駅 | 4.7万/坪 (112坪) | 2.9万/坪 (125坪) | 7.3万/坪 (59.0坪) |
| 暘谷駅 | 10.1万/坪 (67.6坪) | 2.8万/坪 (393坪) | 9.7万/坪 (59.7坪) |
| 豊後豊岡駅 | 4.6万/坪 (162坪) | 5.4万/坪 (166坪) | 8.8万/坪 (209坪) |
| 亀川駅 | 9.6万/坪 (118坪) | 11.1万/坪 (59.3坪) | 6.0万/坪 (218坪) |
| 別府大学駅 | 19.3万/坪 (114坪) | 14.0万/坪 (75.5坪) | 13.4万/坪 (95.6坪) |
| 別府駅 | 22.3万/坪 (97.8坪) | 19.5万/坪 (113坪) | 20.2万/坪 (93.8坪) |
| 東別府駅 | - | 17.4万/坪 (35.3坪) | 17.3万/坪 (393坪) |
| 西大分駅 | 35.2万/坪 (82.7坪) | 25.9万/坪 (113坪) | 28.1万/坪 (73.6坪) |
| 大分駅 | 31.4万/坪 (94.2坪) | 36.3万/坪 (98.9坪) | 26.9万/坪 (63.5坪) |
| 牧駅 | 32.7万/坪 (60.0坪) | 30.5万/坪 (54.1坪) | 26.8万/坪 (105坪) |
| 高城駅 | 24.8万/坪 (212坪) | 18.5万/坪 (106坪) | 18.2万/坪 (180坪) |
| 鶴崎駅 | 11.0万/坪 (197坪) | 9.9万/坪 (146坪) | 9.6万/坪 (157坪) |
| 大在駅 | 17.4万/坪 (153坪) | 8.3万/坪 (179坪) | 17.5万/坪 (210坪) |
| 坂ノ市駅 | 9.0万/坪 (358坪) | 11.0万/坪 (116坪) | 6.4万/坪 (195坪) |
| 幸崎駅 | 7.0万/坪 (112坪) | 1.7万/坪 (484坪) | 5.0万/坪 (68.7坪) |
| 佐志生駅 | 7.2万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 下ノ江駅 | - | 2.9万/坪 (133坪) | - |
| 熊崎駅 | 6.9万/坪 (86.7坪) | 3.5万/坪 (230坪) | 5.5万/坪 (88.7坪) |
| 上臼杵駅 | 10.7万/坪 (197坪) | 5.2万/坪 (130坪) | 7.4万/坪 (96.8坪) |
| 臼杵駅 | 2.1万/坪 (194坪) | - | 2.1万/坪 (136坪) |
| 津久見駅 | 7.2万/坪 (74.5坪) | 5.6万/坪 (132坪) | 5.0万/坪 (213坪) |
| 日代駅 | - | - | - |
| 浅海井駅 | - | 2.8万/坪 (57.5坪) | - |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | - | 2.0万/坪 (39.3坪) |
| 佐伯駅 | 5.1万/坪 (92.1坪) | 7.3万/坪 (124坪) | 8.9万/坪 (99.7坪) |
| 上岡駅 | 6.8万/坪 (131坪) | 9.2万/坪 (72.6坪) | 8.9万/坪 (112坪) |
| 直見駅 | - | - | 0.09万/坪 (34.8坪) |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | - | - | - |
| 宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幸崎駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +306.3 ％)
幸崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +306.3％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 484.0 坪から -76.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
暘谷駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +260.4 ％)
暘谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +260.4％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 393.3 坪から -82.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 13.3 分、-16.7 ％と減少)
豊前長洲駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
豊前長洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 208.7 坪から -69.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
中山香駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
中山香駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 284.4 坪から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 90.0 分、+718.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示