【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 745 件(１年前(2020年)に比べて -2.0％( -15件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 113.5 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天津駅、宇佐駅、亀川駅、別府駅、佐志生駅、上臼杵駅、海崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今津駅で昨年に比べ +162.2 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(今津駅、天津駅)は +122.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(直見駅、臼杵駅)は -77.1 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.2％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.1％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 5.0万/坪 (138坪) | 6.9万/坪 (117坪) | 6.2万/坪 (157坪) |
| 東中津駅 | 3.9万/坪 (163坪) | 3.3万/坪 (184坪) | 3.4万/坪 (174坪) |
| 今津駅 | 3.3万/坪 (163坪) | 1.3万/坪 (116坪) | 3.8万/坪 (191坪) |
| 天津駅 | 2.1万/坪 (145坪) | 1.2万/坪 (172坪) | 2.6万/坪 (96.8坪) |
| 豊前善光寺駅 | 3.2万/坪 (181坪) | 3.5万/坪 (176坪) | 3.5万/坪 (150坪) |
| 柳ケ浦駅 | 4.2万/坪 (150坪) | 4.1万/坪 (138坪) | 4.8万/坪 (146坪) |
| 豊前長洲駅 | 1.5万/坪 (200坪) | 2.8万/坪 (112坪) | 1.9万/坪 (98.3坪) |
| 宇佐駅 | 2.6万/坪 (179坪) | 1.9万/坪 (202坪) | 1.2万/坪 (191坪) |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | 3.6万/坪 (77.1坪) | 3.9万/坪 (70.0坪) | 1.2万/坪 (126坪) |
| 杵築駅 | 3.7万/坪 (143坪) | 3.3万/坪 (147坪) | 2.8万/坪 (144坪) |
| 大神駅 | 3.0万/坪 (194坪) | 2.9万/坪 (102坪) | 2.1万/坪 (62.8坪) |
| 日出駅 | 4.9万/坪 (134坪) | 8.3万/坪 (68.8坪) | 4.7万/坪 (179坪) |
| 暘谷駅 | 8.8万/坪 (75.5坪) | 10.7万/坪 (93.1坪) | 7.4万/坪 (120坪) |
| 豊後豊岡駅 | 8.6万/坪 (171坪) | 7.8万/坪 (138坪) | 3.2万/坪 (244坪) |
| 亀川駅 | 14.8万/坪 (167坪) | 11.8万/坪 (152坪) | 10.7万/坪 (64.3坪) |
| 別府大学駅 | 12.8万/坪 (96.9坪) | 12.3万/坪 (80.6坪) | 12.8万/坪 (113坪) |
| 別府駅 | 20.0万/坪 (81.6坪) | 16.2万/坪 (94.7坪) | 17.3万/坪 (92.6坪) |
| 東別府駅 | 20.1万/坪 (177坪) | 18.0万/坪 (58.4坪) | 12.2万/坪 (43.9坪) |
| 西大分駅 | 18.9万/坪 (142坪) | 26.9万/坪 (64.1坪) | 20.7万/坪 (113坪) |
| 大分駅 | 39.4万/坪 (82.4坪) | 34.5万/坪 (86.5坪) | 35.0万/坪 (85.1坪) |
| 牧駅 | 27.1万/坪 (100坪) | 28.0万/坪 (95.4坪) | 26.0万/坪 (96.5坪) |
| 高城駅 | 18.4万/坪 (124坪) | 20.5万/坪 (93.8坪) | 19.2万/坪 (103坪) |
| 鶴崎駅 | 11.9万/坪 (111坪) | 13.5万/坪 (116坪) | 12.3万/坪 (138坪) |
| 大在駅 | 13.7万/坪 (125坪) | 11.8万/坪 (126坪) | 10.8万/坪 (130坪) |
| 坂ノ市駅 | 8.7万/坪 (173坪) | 8.9万/坪 (88.2坪) | 10.0万/坪 (137坪) |
| 幸崎駅 | 5.5万/坪 (71.5坪) | 5.6万/坪 (67.6坪) | 4.3万/坪 (102坪) |
| 佐志生駅 | 6.3万/坪 (52.9坪) | 4.8万/坪 (103坪) | - |
| 下ノ江駅 | - | 2.9万/坪 (52.2坪) | 2.9万/坪 (151坪) |
| 熊崎駅 | 4.4万/坪 (99.1坪) | 6.7万/坪 (93.6坪) | 6.3万/坪 (102坪) |
| 上臼杵駅 | 9.0万/坪 (77.8坪) | 7.4万/坪 (146坪) | 7.1万/坪 (145坪) |
| 臼杵駅 | 3.6万/坪 (101坪) | 9.1万/坪 (91.8坪) | 5.1万/坪 (55.4坪) |
| 津久見駅 | 6.3万/坪 (204坪) | 6.9万/坪 (84.2坪) | 6.2万/坪 (110坪) |
| 日代駅 | - | - | 1.7万/坪 (36.3坪) |
| 浅海井駅 | - | 1.1万/坪 (145坪) | 1.3万/坪 (169坪) |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | 2.0万/坪 (71.1坪) | 1.5万/坪 (39.3坪) | 1.4万/坪 (38.6坪) |
| 佐伯駅 | 7.2万/坪 (93.5坪) | 6.5万/坪 (105坪) | 7.4万/坪 (140坪) |
| 上岡駅 | 6.4万/坪 (151坪) | 7.0万/坪 (98.5坪) | 8.0万/坪 (130坪) |
| 直見駅 | 0.09万/坪 (34.8坪) | 1.3万/坪 (63.5坪) | 0.6万/坪 (393坪) |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | 0.4万/坪 (118坪) | 0.9万/坪 (244坪) | - |
| 宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今津駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +162.2 ％)
今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +162.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +433.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.1 坪 (昨年 116.0 坪から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.3 分 → 2021年 20.4 分、-16.3 ％と減少)
天津駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +81.9 ％)
天津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +81.9％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 172.4 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 14.7 分、-36.2 ％と大きく減少)
直見駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
直見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.1％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 63.5 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 5.0 分、-95.8 ％と大きく減少)
臼杵駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
臼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.0％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 91.8 坪から +9.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.3 分 → 2021年 29.1 分、+78.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示