【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 329 件(１年前(2019年)に比べて +17.5％( +49件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 78.1 坪から +28.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵高萩駅、高麗川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高麗川駅で昨年に比べ +39.9 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(高麗川駅、武蔵高萩駅)は +31.0 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日進駅、南古谷駅)は -16.7 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて -17.0％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR川越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 109万/坪 (79.0坪) | 90.9万/坪 (64.3坪) | 92.4万/坪 (65.5坪) |
| 日進駅 | 45.4万/坪 (60.8坪) | 59.5万/坪 (61.5坪) | 64.7万/坪 (49.0坪) |
| 西大宮駅 | 41.6万/坪 (88.9坪) | 44.7万/坪 (64.3坪) | 41.5万/坪 (92.5坪) |
| 指扇駅 | 28.7万/坪 (137坪) | 25.0万/坪 (104坪) | 34.3万/坪 (122坪) |
| 南古谷駅 | 13.6万/坪 (130坪) | 15.1万/坪 (110坪) | 20.3万/坪 (132坪) |
| 川越駅 | 57.1万/坪 (87.3坪) | 58.9万/坪 (72.8坪) | 36.5万/坪 (120坪) |
| 西川越駅 | 20.8万/坪 (82.6坪) | 21.2万/坪 (108坪) | 27.2万/坪 (112坪) |
| 的場駅 | 28.1万/坪 (56.0坪) | 27.0万/坪 (69.1坪) | 25.0万/坪 (84.8坪) |
| 笠幡駅 | 10.3万/坪 (149坪) | 11.1万/坪 (79.2坪) | 8.8万/坪 (134坪) |
| 武蔵高萩駅 | 13.9万/坪 (156坪) | 11.4万/坪 (67.9坪) | 12.3万/坪 (86.7坪) |
| 高麗川駅 | 13.9万/坪 (120坪) | 9.9万/坪 (124坪) | 13.3万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高麗川駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 123.9 坪から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 4.5 ％)
武蔵高萩駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
武蔵高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.1 坪 (昨年 67.9 坪から +130.1 ％増)。
日進駅 45.4 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.7％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 61.5 坪から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.9 分 → 2020年 13.8 分、+15.7 ％と増加)
南古谷駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
南古谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.8％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 110.1 坪から +18.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.1 分 → 2020年 30.4 分、+31.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示