【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.9％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 79.6 坪から +31.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南古谷駅、川越駅、笠幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵高萩駅で昨年に比べ +177.7 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵高萩駅、笠幡駅)は +117.8 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(指扇駅、日進駅)は -45.7 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.8 分 → 2020年 21.6 分、+21.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.3％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった指扇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.4％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR川越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 81.3万/坪 (60.0坪) | 95.9万/坪 (84.9坪) | 121万/坪 (59.3坪) |
| 日進駅 | 50.0万/坪 (66.9坪) | 64.1万/坪 (41.6坪) | 58.1万/坪 (51.9坪) |
| 西大宮駅 | 38.7万/坪 (152坪) | 47.4万/坪 (54.1坪) | 41.4万/坪 (64.3坪) |
| 指扇駅 | 12.1万/坪 (211坪) | 39.4万/坪 (46.9坪) | 44.9万/坪 (159坪) |
| 南古谷駅 | 14.1万/坪 (114坪) | 10.2万/坪 (185坪) | 20.2万/坪 (91.8坪) |
| 川越駅 | 90.5万/坪 (54.5坪) | 74.0万/坪 (64.5坪) | 44.5万/坪 (94.6坪) |
| 西川越駅 | 25.0万/坪 (44.6坪) | 31.8万/坪 (75.6坪) | 31.3万/坪 (125坪) |
| 的場駅 | 24.3万/坪 (73.7坪) | 20.7万/坪 (83.9坪) | 21.2万/坪 (65.4坪) |
| 笠幡駅 | 16.7万/坪 (244坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) | 15.1万/坪 (126坪) |
| 武蔵高萩駅 | 17.4万/坪 (115坪) | 6.3万/坪 (48.4坪) | 6.3万/坪 (137坪) |
| 高麗川駅 | 17.4万/坪 (83.2坪) | 15.5万/坪 (80.0坪) | 15.9万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵高萩駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +177.7 ％)
武蔵高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +177.7％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 48.4 坪から +136.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 17.4 分、-27.5 ％と大きく減少)
笠幡駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
笠幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.8％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 75.6 坪から +222.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 19.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
指扇駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
指扇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.4％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 210.7 坪 (昨年 46.9 坪から +349.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 44.6 分、+456.9 ％と大きく増加)
日進駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 41.6 坪から +60.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 13.4 分、+34.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示