【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 58.5 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。戸田公園駅、北戸田駅、武蔵浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北戸田駅で昨年に比べ +63.5 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(北戸田駅、武蔵浦和駅)は +54.9 ％(坪単価 +50.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北与野駅、大宮駅)は -7.1 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.3％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 140万/坪 (202坪) | 96.7万/坪 (43.3坪) | 86.3万/坪 (29.4坪) |
| 戸田駅 | 85.0万/坪 (58.5坪) | 71.7万/坪 (58.2坪) | 108万/坪 (45.9坪) |
| 北戸田駅 | 132万/坪 (27.2坪) | 80.9万/坪 (50.3坪) | 84.5万/坪 (57.2坪) |
| 武蔵浦和駅 | 159万/坪 (75.6坪) | 109万/坪 (43.9坪) | 81.4万/坪 (33.9坪) |
| 中浦和駅 | 150万/坪 (22.7坪) | 130万/坪 (101坪) | 60.3万/坪 (129坪) |
| 南与野駅 | 84.9万/坪 (38.5坪) | 71.2万/坪 (29.5坪) | 58.1万/坪 (77.5坪) |
| 与野本町駅 | 78.3万/坪 (37.8坪) | 69.1万/坪 (29.8坪) | 85.9万/坪 (36.0坪) |
| 北与野駅 | 50.3万/坪 (69.6坪) | 58.8万/坪 (27.7坪) | 145万/坪 (45.9坪) |
| 大宮駅 | 89.8万/坪 (62.8坪) | 89.7万/坪 (82.9坪) | 86.5万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北戸田駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +63.5 ％)
北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.5％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 50.3 坪から -45.9 ％減)。
武蔵浦和駅 159.3 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.3％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 43.9 坪から +72.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.2 分 → 2021年 12.5 分、+11.9 ％と増加)
北与野駅 50.3 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 27.7 坪から +150.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
大宮駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 82.9 坪から -24.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示