【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -42.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 55.7 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。浦和駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +8.0 ％、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +8.0 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -45.9 ％(坪単価 -62.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 23.3 分、+29.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +12.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 73.7万/坪 (63.8坪) | 136万/坪 (62.1坪) | 103万/坪 (54.7坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 170万/坪 (34.8坪) | 147万/坪 (187坪) |
| 浦和駅 | 172万/坪 (45.1坪) | 159万/坪 (50.7坪) | 143万/坪 (35.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 171.6 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +12.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 50.7 坪から -11.0 ％減)。
大宮駅 73.7 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 62.1 坪から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.3 分 → 2024年 25.2 分、+30.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示