【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +31.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 74.4 坪から -25.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。浦和駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ -85.1 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は -6.1 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(さいたま新都心駅)は -85.1 ％(坪単価 -69.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.8 分 → 2024年 22.4 分、+13.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.1％( -69.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 108万/坪 (49.8坪) | 165万/坪 (88.0坪) | 118万/坪 (68.1坪) |
| さいたま新都心駅 | 12.2万/坪 (30.3坪) | 82.0万/坪 (107坪) | 88.3万/坪 (33.8坪) |
| 浦和駅 | 130万/坪 (72.9坪) | 139万/坪 (57.2坪) | 167万/坪 (47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 130.1 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 57.2 坪から +27.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.9 分 → 2024年 21.2 分、+12.4 ％と増加)
さいたま新都心駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.1％( -69.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 107.4 坪から -71.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示