【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.1％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて +67.7％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 52.4 坪から +20.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大宮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +6.1 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +6.1 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(さいたま新都心駅)は -50.1 ％(坪単価 -68.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.6％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.1％( -68.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 120万/坪 (68.6坪) | 113万/坪 (60.2坪) | 81.3万/坪 (60.0坪) |
| さいたま新都心駅 | 67.9万/坪 (42.4坪) | 136万/坪 (25.7坪) | 114万/坪 (118坪) |
| 浦和駅 | 168万/坪 (57.7坪) | 165万/坪 (44.7坪) | 194万/坪 (44.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.1％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 60.2 坪から +14.1 ％増)。
さいたま新都心駅 67.9 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.1％( -68.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 25.7 坪から +64.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 23.0 分、+43.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示