【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.9％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -15.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 75.7 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。さいたま新都心駅、浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +86.2 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 1 駅(さいたま新都心駅)は +86.2 ％(坪単価 +52.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -15.2 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.1％( +71.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.2％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 81.3万/坪 (60.0坪) | 95.9万/坪 (84.9坪) | 121万/坪 (59.3坪) |
| さいたま新都心駅 | 114万/坪 (118坪) | 61.0万/坪 (94.4坪) | 152万/坪 (36.3坪) |
| 浦和駅 | 194万/坪 (44.4坪) | 123万/坪 (48.8坪) | 124万/坪 (54.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 113.6 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +86.2％( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 94.4 坪から +25.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.6 分 → 2020年 28.4 分、+38.0 ％と大きく増加)
大宮駅 81.3 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.2％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 84.9 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.9 分 → 2020年 19.7 分、-10.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示