【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -65.3％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 79.6 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。所沢駅、狭山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新所沢駅で昨年に比べ +112.1 ％、坪単価は 74.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新所沢駅、所沢駅)は +86.3 ％(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本川越駅、南大塚駅)は -58.9 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 16.2 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.5％( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 132万/坪 (69.6坪) | 82.4万/坪 (38.2坪) | 66.3万/坪 (71.8坪) |
| 航空公園駅 | - | 54.4万/坪 (51.4坪) | 31.8万/坪 (58.2坪) |
| 新所沢駅 | 74.4万/坪 (45.4坪) | 35.1万/坪 (43.9坪) | 46.3万/坪 (48.1坪) |
| 入曽駅 | 47.6万/坪 (37.8坪) | 45.3万/坪 (51.1坪) | 37.6万/坪 (44.4坪) |
| 狭山市駅 | 33.7万/坪 (56.9坪) | 23.3万/坪 (79.9坪) | 28.1万/坪 (52.4坪) |
| 新狭山駅 | 14.7万/坪 (90.8坪) | 19.9万/坪 (119坪) | 13.8万/坪 (224坪) |
| 南大塚駅 | 19.9万/坪 (80.9坪) | 28.5万/坪 (140坪) | 33.9万/坪 (260坪) |
| 本川越駅 | 6.3万/坪 (120坪) | 51.3万/坪 (89.0坪) | 57.5万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新所沢駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +112.1 ％)
新所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.1％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.9 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.2 分 → 2024年 16.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
所沢駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.5％( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 38.2 坪から +81.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 14.5 分、-15.4 ％と減少)
本川越駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
本川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 89.0 坪から +34.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.8 分 → 2024年 20.7 分、-13.0 ％と減少)
南大塚駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
南大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.1％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 140.4 坪から -42.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示