【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.5%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(1年前(2022年)に比べて -44.0%( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 106.7 坪から -16.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。入曽駅、新狭山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新狭山駅で昨年に比べ +63.0 %、坪単価は 38.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新狭山駅、入曽駅)は +43.4 %(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(航空公園駅、本川越駅)は -28.7 %(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 5.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.4%( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -32.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった航空公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.3%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 76.8万/坪 (67.5坪) | 78.7万/坪 (63.1坪) | 79.7万/坪 (62.2坪) |
航空公園駅 | 23.8万/坪 (73.9坪) | 45.2万/坪 (76.6坪) | 48.2万/坪 (82.4坪) |
新所沢駅 | 55.0万/坪 (77.1坪) | 52.2万/坪 (83.4坪) | 46.1万/坪 (63.0坪) |
入曽駅 | 38.6万/坪 (83.1坪) | 31.2万/坪 (61.7坪) | 32.2万/坪 (52.0坪) |
狭山市駅 | 32.9万/坪 (68.9坪) | 28.1万/坪 (93.6坪) | 27.5万/坪 (84.2坪) |
新狭山駅 | 38.5万/坪 (136坪) | 23.6万/坪 (130坪) | 20.5万/坪 (91.2坪) |
南大塚駅 | 34.2万/坪 (159坪) | 30.4万/坪 (184坪) | 21.6万/坪 (76.2坪) |
本川越駅 | 39.0万/坪 (84.8坪) | 43.4万/坪 (147坪) | 40.4万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新狭山駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +63.0 %)
新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +63.0%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -81.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 129.7 坪から +4.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.8 分 → 2023年 11.0 分、-41.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 25.0 %)
入曽駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +23.9 %)
入曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.9%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 61.7 坪から +34.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.9 分 → 2023年 12.6 分、-20.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 12.5 %)
航空公園駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -47.3 %)
航空公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.3%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 76.6 坪から -3.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.1 分 → 2023年 25.7 分、+11.2 %と増加)
本川越駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -10.1 %)
本川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.1%( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -26.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 146.9 坪から -42.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示