【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.9％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて +2.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 115.5 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。本川越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本川越駅で昨年に比べ +52.1 ％、坪単価は 74.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(本川越駅、狭山市駅)は +33.8 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入曽駅、所沢駅)は -8.5 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.1％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.0％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 73.1万/坪 (37.8坪) | 77.0万/坪 (71.5坪) | 98.6万/坪 (92.8坪) |
| 航空公園駅 | - | 41.3万/坪 (36.3坪) | 34.0万/坪 (103坪) |
| 新所沢駅 | 66.2万/坪 (91.2坪) | 60.5万/坪 (121坪) | 73.9万/坪 (44.2坪) |
| 入曽駅 | 24.8万/坪 (102坪) | 28.2万/坪 (77.9坪) | 31.5万/坪 (46.1坪) |
| 狭山市駅 | 26.0万/坪 (119坪) | 22.5万/坪 (57.6坪) | 32.8万/坪 (91.1坪) |
| 新狭山駅 | 27.8万/坪 (56.0坪) | 28.4万/坪 (95.1坪) | 15.9万/坪 (79.2坪) |
| 南大塚駅 | 27.1万/坪 (328坪) | 28.2万/坪 (315坪) | 15.3万/坪 (114坪) |
| 本川越駅 | 74.8万/坪 (55.3坪) | 49.2万/坪 (216坪) | 23.7万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本川越駅 74.8 万/坪(昨年同期比 +52.1 ％)
本川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.1％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 215.7 坪から -74.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.8 分 → 2023年 30.1 分、+32.1 ％と大きく増加)
狭山市駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.5％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 57.6 坪から +106.9 ％増)。
入曽駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
入曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.0％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 77.9 坪から +31.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.9 分 → 2023年 13.5 分、-24.5 ％と大きく減少)
所沢駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 71.5 坪から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.4 分 → 2023年 18.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示