【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.0％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +22.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 81.2 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。航空公園駅、新所沢駅、入曽駅、狭山市駅、新狭山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは航空公園駅で昨年に比べ +84.9 ％、坪単価は 43.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(航空公園駅、狭山市駅)は +67.4 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本川越駅、所沢駅)は -31.6 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.0％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 51.4万/坪 (56.2坪) | 67.7万/坪 (42.0坪) | 56.4万/坪 (222坪) |
| 航空公園駅 | 43.7万/坪 (34.4坪) | 23.6万/坪 (148坪) | 39.0万/坪 (71.1坪) |
| 新所沢駅 | 39.2万/坪 (92.8坪) | 32.6万/坪 (135坪) | 44.7万/坪 (80.4坪) |
| 入曽駅 | 28.0万/坪 (65.0坪) | 21.4万/坪 (59.0坪) | 24.3万/坪 (80.2坪) |
| 狭山市駅 | 32.4万/坪 (64.5坪) | 21.6万/坪 (140坪) | 25.4万/坪 (49.5坪) |
| 新狭山駅 | 14.3万/坪 (37.8坪) | 11.7万/坪 (175坪) | 31.6万/坪 (128坪) |
| 南大塚駅 | 24.9万/坪 (81.7坪) | 24.1万/坪 (75.0坪) | 25.4万/坪 (151坪) |
| 本川越駅 | 27.2万/坪 (136坪) | 44.8万/坪 (42.9坪) | 47.2万/坪 (41.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
航空公園駅 43.7 万/坪(昨年同期比 +84.9 ％)
航空公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.9％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 148.2 坪から -76.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 18.2 分、-29.8 ％と大きく減少)
狭山市駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +49.9 ％)
狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.9％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 140.2 坪から -54.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.3 分 → 2021年 19.5 分、+19.4 ％と増加)
本川越駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
本川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.2％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 42.9 坪から +217.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.8 分 → 2021年 31.0 分、+42.0 ％と大きく増加)
所沢駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.0％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 42.0 坪から +33.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示