【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 220 件(１年前(2019年)に比べて +12.2％( +24件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 89.0 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。航空公園駅、入曽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは航空公園駅で昨年に比べ +77.2 ％、坪単価は 59.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(航空公園駅、入曽駅)は +49.6 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本川越駅、狭山市駅)は -33.6 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.4％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて -39.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 76.9万/坪 (57.2坪) | 78.6万/坪 (78.8坪) | 78.9万/坪 (59.8坪) |
| 航空公園駅 | 59.9万/坪 (93.3坪) | 33.8万/坪 (69.8坪) | 40.8万/坪 (101坪) |
| 新所沢駅 | 43.8万/坪 (73.7坪) | 41.9万/坪 (86.8坪) | 54.1万/坪 (70.3坪) |
| 入曽駅 | 26.5万/坪 (70.6坪) | 21.7万/坪 (65.3坪) | 24.6万/坪 (94.4坪) |
| 狭山市駅 | 22.9万/坪 (102坪) | 31.1万/坪 (90.4坪) | 23.6万/坪 (121坪) |
| 新狭山駅 | 24.4万/坪 (97.7坪) | 21.2万/坪 (120坪) | 22.4万/坪 (146坪) |
| 南大塚駅 | 27.7万/坪 (129坪) | 26.0万/坪 (113坪) | 25.6万/坪 (98.0坪) |
| 本川越駅 | 33.0万/坪 (94.2坪) | 55.7万/坪 (95.5坪) | 36.4万/坪 (89.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
航空公園駅 59.9 万/坪(昨年同期比 +77.2 ％)
航空公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +77.2％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 69.8 坪から +33.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.1 分 → 2020年 13.5 分、-39.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 15.4 ％)
入曽駅 26.5 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
入曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.9％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +22.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 65.3 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.4 分 → 2020年 15.8 分、-18.1 ％と減少)
本川越駅 33.0 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
本川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.8％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 95.5 坪から -1.4 ％減)。
狭山市駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.4％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて -39.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 90.4 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.5 分 → 2020年 23.4 分、+26.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示