【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 118.7 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは行田市駅で昨年に比べ +102.0 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(行田市駅、熊谷駅)は +60.9 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秩父駅、親鼻駅)は -78.7 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.1 分 → 2024年 31.1 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.8％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった親鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 秩父本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 3.8万/坪 (142坪) | 4.0万/坪 (143坪) | 6.0万/坪 (117坪) |
| 西羽生駅 | - | - | 1.8万/坪 (203坪) |
| 新郷駅 | - | 0.07万/坪 (303坪) | 16.9万/坪 (336坪) |
| 武州荒木駅 | 3.7万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 東行田駅 | - | 12.5万/坪 (74.9坪) | 6.1万/坪 (225坪) |
| 行田市駅 | 13.2万/坪 (75.6坪) | 6.5万/坪 (106坪) | 7.6万/坪 (69.6坪) |
| 持田駅 | - | 13.5万/坪 (63.5坪) | 11.6万/坪 (68.8坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | 9.9万/坪 (514坪) | - |
| 熊谷駅 | 15.0万/坪 (70.6坪) | 12.5万/坪 (119坪) | 14.5万/坪 (72.8坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | 0.09万/坪 (188坪) | - | - |
| 明戸駅 | - | - | - |
| 武川駅 | 4.5万/坪 (129坪) | 11.7万/坪 (50.7坪) | 8.6万/坪 (189坪) |
| 永田駅 | 3.6万/坪 (296坪) | 4.5万/坪 (56.0坪) | 3.1万/坪 (84.7坪) |
| ふかや花園駅 | - | - | 2.2万/坪 (19.7坪) |
| 小前田駅 | 9.6万/坪 (147坪) | 10.2万/坪 (87.7坪) | 11.9万/坪 (103坪) |
| 桜沢駅 | 11.9万/坪 (514坪) | - | 3.0万/坪 (36.3坪) |
| 寄居駅 | 9.6万/坪 (119坪) | 9.7万/坪 (75.6坪) | 10.3万/坪 (216坪) |
| 波久礼駅 | - | - | - |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | 1.8万/坪 (156坪) | 3.2万/坪 (59.0坪) | - |
| 長瀞駅 | 2.1万/坪 (154坪) | - | 2.4万/坪 (163坪) |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 0.7万/坪 (205坪) | 2.4万/坪 (27.2坪) | 7.5万/坪 (153坪) |
| 皆野駅 | - | 1.3万/坪 (180坪) | 2.1万/坪 (257坪) |
| 和銅黒谷駅 | - | - | 10.0万/坪 (64.3坪) |
| 大野原駅 | 7.0万/坪 (93.8坪) | 7.0万/坪 (117坪) | 5.3万/坪 (175坪) |
| 秩父駅 | 1.5万/坪 (90.8坪) | 13.8万/坪 (93.8坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) |
| 御花畑駅 | 13.8万/坪 (239坪) | - | 10.8万/坪 (69.6坪) |
| 影森駅 | 11.0万/坪 (65.0坪) | 12.3万/坪 (78.7坪) | 7.0万/坪 (184坪) |
| 浦山口駅 | 3.2万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | - | - |
| 三峰口駅 | - | 1.4万/坪 (138坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行田市駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +102.0 ％)
行田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.0％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 105.9 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
熊谷駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.8％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 119.4 坪から -40.9 ％減)。
秩父駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -88.8 ％)
秩父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.8％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 93.8 坪から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 48.7 分 → 2024年 120.0 分、+146.6 ％と大きく増加)
親鼻駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
親鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 205.2 坪 (昨年 27.2 坪から +653.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示