【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2019年)に比べて -23.8％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 146.1 坪から -38.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東行田駅、寄居駅、大野原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは持田駅で昨年に比べ +3375.7 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(持田駅、羽生駅)は +1775.8 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(皆野駅、親鼻駅)は -85.2 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.5 分 → 2020年 28.1 分、-33.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +6.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった皆野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 10.0万/坪 (62.8坪) | 3.6万/坪 (192坪) | 3.0万/坪 (161坪) |
| 西羽生駅 | - | - | 0.5万/坪 (278坪) |
| 新郷駅 | 2.2万/坪 (230坪) | 1.1万/坪 (197坪) | 1.4万/坪 (190坪) |
| 武州荒木駅 | 2.6万/坪 (98.3坪) | 3.3万/坪 (131坪) | 3.4万/坪 (115坪) |
| 東行田駅 | 7.0万/坪 (55.2坪) | 5.0万/坪 (141坪) | 6.6万/坪 (92.9坪) |
| 行田市駅 | 3.7万/坪 (82.7坪) | 3.4万/坪 (139坪) | 6.4万/坪 (130坪) |
| 持田駅 | 11.6万/坪 (60.5坪) | 0.3万/坪 (148坪) | 9.4万/坪 (124坪) |
| ソシオ流通センター駅 | 8.3万/坪 (104坪) | - | - |
| 熊谷駅 | 12.7万/坪 (87.1坪) | 13.5万/坪 (107坪) | 12.9万/坪 (109坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | 1.1万/坪 (93.8坪) |
| 明戸駅 | - | 2.8万/坪 (363坪) | - |
| 武川駅 | 8.0万/坪 (87.7坪) | - | 0.8万/坪 (272坪) |
| 永田駅 | - | - | - |
| ふかや花園駅 | 1.7万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 小前田駅 | 2.8万/坪 (21.2坪) | 2.8万/坪 (277坪) | 9.0万/坪 (98.8坪) |
| 桜沢駅 | - | - | 3.5万/坪 (194坪) |
| 寄居駅 | 10.5万/坪 (47.6坪) | 6.6万/坪 (131坪) | 11.0万/坪 (58.2坪) |
| 波久礼駅 | - | - | - |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | 4.7万/坪 (99.8坪) | 4.3万/坪 (113坪) | 2.1万/坪 (121坪) |
| 長瀞駅 | - | 0.9万/坪 (393坪) | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 3.7万/坪 (72.6坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) | 0.03万/坪 (133坪) |
| 皆野駅 | 0.22万/坪 (160坪) | 2.9万/坪 (107坪) | 4.9万/坪 (182坪) |
| 和銅黒谷駅 | 5.1万/坪 (70.3坪) | - | - |
| 大野原駅 | 8.6万/坪 (76.8坪) | 5.7万/坪 (89.7坪) | 7.0万/坪 (104坪) |
| 秩父駅 | 9.3万/坪 (87.7坪) | 8.1万/坪 (170坪) | 7.1万/坪 (161坪) |
| 御花畑駅 | 9.4万/坪 (52.0坪) | 10.9万/坪 (64.7坪) | - |
| 影森駅 | 5.3万/坪 (197坪) | 2.0万/坪 (191坪) | 6.7万/坪 (93.8坪) |
| 浦山口駅 | 5.0万/坪 (115坪) | - | - |
| 武州中川駅 | - | - | 2.5万/坪 (393坪) |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | 0.8万/坪 (333坪) | - |
| 三峰口駅 | - | 1.5万/坪 (245坪) | 0.9万/坪 (266坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
持田駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +3375.7 ％)
持田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3375.7％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 148.2 坪から -59.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 75.0 分 → 2020年 14.0 分、-81.3 ％と大きく減少)
羽生駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +175.9 ％)
羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +175.9％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 191.9 坪から -67.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.6 分 → 2020年 21.3 分、-41.8 ％と大きく減少)
皆野駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
皆野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 106.9 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 65.5 分 → 2020年 90.0 分、+37.4 ％と大きく増加)
親鼻駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
親鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.8％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 66.6 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 47.0 分 → 2020年 7.5 分、-84.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示