【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.9％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 64 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 123.6 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。隅田駅、大谷駅、下井阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布施屋駅で昨年に比べ +323.2 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(布施屋駅、高野口駅)は +219.0 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田井ノ瀬駅、岩出駅)は -13.1 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下井阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +94.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 13.1万/坪 (160坪) | 9.8万/坪 (97.6坪) | 5.2万/坪 (171坪) |
| 下兵庫駅 | - | - | 3.4万/坪 (248坪) |
| 橋本駅 | 9.9万/坪 (33.3坪) | - | 12.8万/坪 (66.6坪) |
| 紀伊山田駅 | - | 5.3万/坪 (80.2坪) | 5.5万/坪 (106坪) |
| 高野口駅 | 6.4万/坪 (56.0坪) | 3.0万/坪 (148坪) | 11.4万/坪 (56.7坪) |
| 中飯降駅 | - | - | 6.2万/坪 (106坪) |
| 妙寺駅 | - | - | 3.9万/坪 (166坪) |
| 大谷駅 | 7.6万/坪 (93.8坪) | 4.5万/坪 (154坪) | 0.30万/坪 (104坪) |
| 笠田駅 | 5.1万/坪 (93.8坪) | - | 15.0万/坪 (45.4坪) |
| 西笠田駅 | - | - | 2.4万/坪 (40.8坪) |
| 名手駅 | 4.8万/坪 (30.3坪) | - | 8.9万/坪 (65.0坪) |
| 粉河駅 | - | 2.1万/坪 (127坪) | 1.0万/坪 (484坪) |
| 紀伊長田駅 | - | 6.6万/坪 (454坪) | - |
| 打田駅 | 10.2万/坪 (111坪) | 10.2万/坪 (153坪) | 8.5万/坪 (114坪) |
| 下井阪駅 | 5.6万/坪 (234坪) | 2.9万/坪 (34.8坪) | 8.7万/坪 (56.7坪) |
| 岩出駅 | 11.0万/坪 (76.9坪) | 12.6万/坪 (105坪) | 10.0万/坪 (109坪) |
| 船戸駅 | - | 4.0万/坪 (200坪) | - |
| 紀伊小倉駅 | 6.2万/坪 (104坪) | - | 14.1万/坪 (58.5坪) |
| 布施屋駅 | 17.9万/坪 (106坪) | 4.2万/坪 (84.7坪) | 9.4万/坪 (133坪) |
| 千旦駅 | 3.7万/坪 (102坪) | - | 18.9万/坪 (52.9坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 8.0万/坪 (280坪) | 9.3万/坪 (132坪) | 4.6万/坪 (309坪) |
| 和歌山駅 | 40.9万/坪 (54.5坪) | 44.2万/坪 (55.5坪) | 26.3万/坪 (48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布施屋駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +323.2 ％)
布施屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +323.2％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 84.7 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 14.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
高野口駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +114.7 ％)
高野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +114.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 148.2 坪から -62.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 9.7 分、-49.1 ％と大きく減少)
田井ノ瀬駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
田井ノ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.3％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 280.1 坪 (昨年 131.8 坪から +112.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.5 分 → 2022年 10.8 分、-13.6 ％と減少)
岩出駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
岩出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.0％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +35.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 105.5 坪から -27.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示