【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR和歌山線 (隅田駅~和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.2%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 95 件(1年前(2022年)に比べて -58.7%( -135件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 117.8 坪から +10.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。妙寺駅、粉河駅、打田駅、船戸駅、紀伊小倉駅、田井ノ瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊長田駅で昨年に比べ +608.2 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀伊長田駅、橋本駅)は +404.0 %(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(布施屋駅、名手駅)は -68.7 %(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.9 分 → 2023年 23.2 分、+22.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 2.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.3%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.4%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
隅田駅 | 7.7万/坪 (138坪) | 9.5万/坪 (110坪) | 10.6万/坪 (63.8坪) |
下兵庫駅 | - | - | 3.7万/坪 (48.4坪) |
橋本駅 | 23.5万/坪 (157坪) | 7.8万/坪 (225坪) | 6.7万/坪 (155坪) |
紀伊山田駅 | 7.2万/坪 (194坪) | 6.1万/坪 (172坪) | 3.4万/坪 (193坪) |
高野口駅 | 6.5万/坪 (231坪) | 6.1万/坪 (130坪) | 4.3万/坪 (135坪) |
中飯降駅 | - | 2.9万/坪 (75.6坪) | 6.0万/坪 (98.3坪) |
妙寺駅 | 5.3万/坪 (66.6坪) | 3.3万/坪 (99.8坪) | 1.9万/坪 (285坪) |
大谷駅 | - | 4.8万/坪 (200坪) | 3.3万/坪 (151坪) |
笠田駅 | 3.5万/坪 (52.2坪) | 4.3万/坪 (117坪) | 3.8万/坪 (206坪) |
西笠田駅 | 7.8万/坪 (98.3坪) | 2.7万/坪 (151坪) | - |
名手駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | 4.8万/坪 (123坪) | 1.3万/坪 (293坪) |
粉河駅 | 4.8万/坪 (161坪) | 3.1万/坪 (90.2坪) | 1.6万/坪 (177坪) |
紀伊長田駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 0.9万/坪 (283坪) | 5.6万/坪 (197坪) |
打田駅 | 9.9万/坪 (135坪) | 8.0万/坪 (124坪) | 10.5万/坪 (156坪) |
下井阪駅 | 6.0万/坪 (137坪) | 8.1万/坪 (225坪) | 5.4万/坪 (107坪) |
岩出駅 | 9.5万/坪 (135坪) | 13.1万/坪 (85.8坪) | 9.9万/坪 (134坪) |
船戸駅 | 3.7万/坪 (104坪) | 2.0万/坪 (63.5坪) | 3.0万/坪 (149坪) |
紀伊小倉駅 | 14.9万/坪 (123坪) | 10.3万/坪 (105坪) | 11.5万/坪 (73.1坪) |
布施屋駅 | 3.1万/坪 (393坪) | 17.0万/坪 (76.4坪) | 9.9万/坪 (132坪) |
千旦駅 | - | 7.4万/坪 (82.4坪) | 14.5万/坪 (124坪) |
田井ノ瀬駅 | 21.2万/坪 (152坪) | 10.8万/坪 (203坪) | 9.9万/坪 (123坪) |
和歌山駅 | 44.6万/坪 (48.6坪) | 41.9万/坪 (64.6坪) | 40.9万/坪 (83.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊長田駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +608.2 %)
紀伊長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +608.2%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 282.8 坪から -73.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 30.0 分、+106.9 %と大きく増加)
橋本駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +199.7 %)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +199.7%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 225.2 坪から -30.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.1 分 → 2023年 3.0 分、-73.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 100.0 %)
布施屋駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -82.0 %)
布施屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -82.0%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 76.4 坪から +414.9 %増)。
名手駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -55.4 %)
名手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.4%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 122.7 坪から -43.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.1 分 → 2023年 11.0 分、-45.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示