【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.8％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて -9.9％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 109.3 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。隅田駅、打田駅、岩出駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大谷駅で昨年に比べ +1419.9 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大谷駅、粉河駅)は +762.9 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高野口駅、下井阪駅)は -70.5 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.3 分 → 2021年 20.3 分、+10.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.2％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粉河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 9.8万/坪 (97.6坪) | 5.2万/坪 (171坪) | - |
| 下兵庫駅 | - | 3.4万/坪 (248坪) | - |
| 橋本駅 | - | 12.8万/坪 (66.6坪) | 6.3万/坪 (65.8坪) |
| 紀伊山田駅 | 5.3万/坪 (80.2坪) | 5.5万/坪 (106坪) | 5.4万/坪 (67.6坪) |
| 高野口駅 | 3.0万/坪 (148坪) | 11.4万/坪 (56.7坪) | 4.0万/坪 (127坪) |
| 中飯降駅 | - | 6.2万/坪 (106坪) | 2.6万/坪 (93.8坪) |
| 妙寺駅 | - | 3.9万/坪 (166坪) | 2.5万/坪 (112坪) |
| 大谷駅 | 4.5万/坪 (154坪) | 0.30万/坪 (104坪) | - |
| 笠田駅 | - | 15.0万/坪 (45.4坪) | 13.1万/坪 (73.4坪) |
| 西笠田駅 | - | 2.4万/坪 (40.8坪) | - |
| 名手駅 | - | 8.9万/坪 (65.0坪) | - |
| 粉河駅 | 2.1万/坪 (127坪) | 1.0万/坪 (484坪) | - |
| 紀伊長田駅 | 6.6万/坪 (454坪) | - | - |
| 打田駅 | 10.2万/坪 (153坪) | 8.5万/坪 (114坪) | 8.9万/坪 (74.4坪) |
| 下井阪駅 | 2.9万/坪 (34.8坪) | 8.7万/坪 (56.7坪) | 3.3万/坪 (135坪) |
| 岩出駅 | 12.6万/坪 (105坪) | 10.0万/坪 (109坪) | 6.7万/坪 (161坪) |
| 船戸駅 | 4.0万/坪 (200坪) | - | 5.5万/坪 (54.5坪) |
| 紀伊小倉駅 | - | 14.1万/坪 (58.5坪) | 4.6万/坪 (211坪) |
| 布施屋駅 | 4.2万/坪 (84.7坪) | 9.4万/坪 (133坪) | - |
| 千旦駅 | - | 18.9万/坪 (52.9坪) | 12.5万/坪 (146坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 9.3万/坪 (132坪) | 4.6万/坪 (309坪) | 4.0万/坪 (545坪) |
| 和歌山駅 | 44.2万/坪 (55.5坪) | 26.3万/坪 (48.9坪) | 37.5万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大谷駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +1419.9 ％)
大谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1419.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 104.4 坪から +47.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 13.0 分、+136.4 ％と大きく増加)
粉河駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +105.8 ％)
粉河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 484.0 坪から -73.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 20.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
高野口駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
高野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.8％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 56.7 坪から +161.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 19.0 分、+153.3 ％と大きく増加)
下井阪駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
下井阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 56.7 坪から -38.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示