【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2019年)に比べて +12.1％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 116.7 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高野口駅、打田駅、下井阪駅、田井ノ瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +2033.5 ％、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(橋本駅、名手駅)は +1397.3 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠田駅、船戸駅)は -62.6 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.2 分 → 2020年 21.6 分、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.7％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +377.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 7.0万/坪 (80.2坪) | 6.4万/坪 (145坪) | 8.9万/坪 (75.6坪) |
| 下兵庫駅 | 0.5万/坪 (89.2坪) | - | - |
| 橋本駅 | 23.5万/坪 (27.2坪) | 1.1万/坪 (36.3坪) | 22.7万/坪 (67.1坪) |
| 紀伊山田駅 | 6.0万/坪 (74.9坪) | 2.7万/坪 (45.4坪) | 7.8万/坪 (257坪) |
| 高野口駅 | 5.7万/坪 (48.4坪) | 3.7万/坪 (221坪) | - |
| 中飯降駅 | - | 2.1万/坪 (71.1坪) | - |
| 妙寺駅 | 1.5万/坪 (145坪) | 0.3万/坪 (221坪) | 4.3万/坪 (68.8坪) |
| 大谷駅 | - | 0.8万/坪 (242坪) | 9.1万/坪 (52.9坪) |
| 笠田駅 | 1.5万/坪 (96.8坪) | 5.4万/坪 (169坪) | 3.2万/坪 (93.8坪) |
| 西笠田駅 | - | - | - |
| 名手駅 | 11.5万/坪 (115坪) | 1.3万/坪 (70.0坪) | 2.3万/坪 (37.8坪) |
| 粉河駅 | 1.5万/坪 (235坪) | - | - |
| 紀伊長田駅 | 4.6万/坪 (43.9坪) | 4.3万/坪 (94.5坪) | - |
| 打田駅 | 9.2万/坪 (107坪) | 6.6万/坪 (104坪) | 4.7万/坪 (74.9坪) |
| 下井阪駅 | 8.8万/坪 (71.1坪) | 7.2万/坪 (63.5坪) | 4.4万/坪 (156坪) |
| 岩出駅 | 9.3万/坪 (176坪) | 11.9万/坪 (111坪) | 9.6万/坪 (125坪) |
| 船戸駅 | 3.0万/坪 (36.3坪) | 6.6万/坪 (40.1坪) | 4.6万/坪 (106坪) |
| 紀伊小倉駅 | 12.6万/坪 (45.4坪) | - | 5.9万/坪 (110坪) |
| 布施屋駅 | 8.6万/坪 (209坪) | 9.8万/坪 (59.0坪) | 1.9万/坪 (310坪) |
| 千旦駅 | 15.0万/坪 (49.9坪) | 16.1万/坪 (151坪) | - |
| 田井ノ瀬駅 | 13.8万/坪 (128坪) | 9.6万/坪 (237坪) | 13.6万/坪 (113坪) |
| 和歌山駅 | 29.5万/坪 (79.4坪) | 42.0万/坪 (70.6坪) | 43.2万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +2033.5 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2033.5％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
名手駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +761.1 ％)
名手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +761.1％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 70.0 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.8 分 → 2020年 11.0 分、-49.4 ％と大きく減少)
笠田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
笠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 168.6 坪から -42.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
船戸駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
船戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 40.1 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示