【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.0％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて +21.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 103.4 坪から +25.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊小倉駅、布施屋駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊長田駅で昨年に比べ +539.3 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀伊長田駅、笠田駅)は +342.4 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、千旦駅)は -89.3 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.2 分 → 2020年 21.8 分、+19.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.8 ％ → 2020年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.5％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.9％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 4.3万/坪 (52.9坪) | 18.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 下兵庫駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | 1.5万/坪 (104坪) | 14.6万/坪 (103坪) | 5.6万/坪 (159坪) |
| 紀伊山田駅 | - | 2.4万/坪 (144坪) | 4.8万/坪 (151坪) |
| 高野口駅 | 5.3万/坪 (217坪) | - | 7.5万/坪 (155坪) |
| 中飯降駅 | - | - | - |
| 妙寺駅 | 6.6万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 大谷駅 | - | 7.6万/坪 (60.5坪) | 1.3万/坪 (130坪) |
| 笠田駅 | 11.1万/坪 (92.3坪) | 4.5万/坪 (47.6坪) | 4.8万/坪 (57.5坪) |
| 西笠田駅 | 0.4万/坪 (247坪) | - | - |
| 名手駅 | 0.6万/坪 (66.6坪) | - | 2.3万/坪 (162坪) |
| 粉河駅 | 6.0万/坪 (139坪) | 8.1万/坪 (75.6坪) | - |
| 紀伊長田駅 | 8.5万/坪 (246坪) | 1.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 打田駅 | 10.3万/坪 (112坪) | 9.2万/坪 (126坪) | 10.9万/坪 (96.4坪) |
| 下井阪駅 | 3.8万/坪 (214坪) | - | 5.6万/坪 (231坪) |
| 岩出駅 | 9.9万/坪 (114坪) | 12.1万/坪 (95.0坪) | 10.4万/坪 (135坪) |
| 船戸駅 | - | 11.7万/坪 (51.4坪) | 5.3万/坪 (281坪) |
| 紀伊小倉駅 | 11.3万/坪 (221坪) | 8.3万/坪 (80.7坪) | 1.8万/坪 (157坪) |
| 布施屋駅 | 2.2万/坪 (36.3坪) | 1.7万/坪 (266坪) | 2.1万/坪 (274坪) |
| 千旦駅 | 2.1万/坪 (72.6坪) | 18.2万/坪 (54.5坪) | 8.1万/坪 (146坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 20.3万/坪 (147坪) | 9.5万/坪 (105坪) | 6.3万/坪 (333坪) |
| 和歌山駅 | 39.5万/坪 (56.6坪) | 28.7万/坪 (138坪) | 25.3万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊長田駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +539.3 ％)
紀伊長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +539.3％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 245.8 坪 (昨年 60.5 坪から +306.2 ％増)。
笠田駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +145.5 ％)
笠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +145.5％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 47.6 坪から +93.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.3 分 → 2020年 7.0 分、-43.2 ％と大きく減少)
橋本駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.9％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 102.9 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
千旦駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -88.6 ％)
千旦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.6％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 54.5 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.0 分 → 2020年 19.0 分、+11.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示