【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 107.4 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。御幸辻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学文路駅で昨年に比べ +131.9 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(学文路駅)は +131.9 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は -42.6 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.4 分 → 2024年 16.2 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林間田園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった九度山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | - | - | - |
| 林間田園都市駅 | 14.4万/坪 (180坪) | 15.8万/坪 (112坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) |
| 御幸辻駅 | 5.0万/坪 (146坪) | 3.6万/坪 (247坪) | 7.4万/坪 (227坪) |
| 橋本駅 | 8.8万/坪 (45.4坪) | 15.3万/坪 (93.3坪) | 7.8万/坪 (225坪) |
| 紀伊清水駅 | - | 0.5万/坪 (69.6坪) | 0.14万/坪 (69.6坪) |
| 学文路駅 | 4.4万/坪 (36.3坪) | 1.9万/坪 (121坪) | - |
| 九度山駅 | 3.5万/坪 (57.5坪) | 3.3万/坪 (54.6坪) | 2.7万/坪 (105坪) |
| 高野下駅 | - | - | - |
| 下古沢駅 | - | - | - |
| 上古沢駅 | 1.6万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 紀伊細川駅 | - | 2.1万/坪 (188坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学文路駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +131.9 ％)
学文路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +131.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 121.0 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
橋本駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 93.3 坪から -51.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.3 分 → 2024年 4.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示