南海高野線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜3月期の南海高野線 (紀見峠駅紀伊細川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +16.5%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 206.5 坪 (昨年 121.6 坪から +69.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。九度山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは九度山駅で昨年に比べ -9.4 %、坪単価は 3.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(九度山駅)は -9.4 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(九度山駅)は -9.4 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.2 分 → 2022年 8.4 分、-56.2 %と大きく減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった九度山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -9.4%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった九度山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -9.4%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

南海高野線(沿線・駅ごとの土地について)
南海高野線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
紀見峠駅---
林間田園都市駅-7.4万/坪
(186坪)
4.9万/坪
(86.7坪)
御幸辻駅17.7万/坪
(47.6坪)
-7.6万/坪
(62.5坪)
橋本駅0.7万/坪
(375坪)
-1.5万/坪
(104坪)
紀伊清水駅---
学文路駅---
九度山駅3.3万/坪
(18.2坪)
3.6万/坪
(51.4坪)
6.5万/坪
(127坪)
高野下駅-6.2万/坪
(72.6坪)
-
下古沢駅---
紀伊細川駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

九度山駅3.3 万/坪(昨年同期比 -9.4 %)

九度山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -9.4%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 51.4 坪から -64.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.5 分、-21.4 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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