【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.7％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -29.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.4 坪 (昨年 98.0 坪から +93.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。林間田園都市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御幸辻駅で昨年に比べ +129.5 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(御幸辻駅)は +129.5 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊清水駅)は -98.3 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.2 分 → 2022年 13.0 分、-48.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林間田園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.5％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -98.3％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海高野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | - | - | 1.9万/坪 (52.9坪) |
| 林間田園都市駅 | 10.6万/坪 (75.6坪) | 8.2万/坪 (124坪) | 9.4万/坪 (81.9坪) |
| 御幸辻駅 | 7.4万/坪 (227坪) | 3.2万/坪 (46.9坪) | 6.3万/坪 (66.6坪) |
| 橋本駅 | 7.8万/坪 (225坪) | 6.7万/坪 (155坪) | 8.1万/坪 (118坪) |
| 紀伊清水駅 | 0.14万/坪 (69.6坪) | 8.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 学文路駅 | - | 4.1万/坪 (43.9坪) | - |
| 九度山駅 | 2.7万/坪 (105坪) | 3.3万/坪 (48.7坪) | 11.0万/坪 (74.9坪) |
| 高野下駅 | - | 5.9万/坪 (49.9坪) | 7.1万/坪 (19.7坪) |
| 下古沢駅 | - | - | 1.2万/坪 (575坪) |
| 紀伊細川駅 | - | 1.1万/坪 (48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御幸辻駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +129.5 ％)
御幸辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +129.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.7 坪 (昨年 46.9 坪から +383.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.8 分 → 2022年 16.3 分、-21.3 ％と大きく減少)
紀伊清水駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.3 ％)
紀伊清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -98.3％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 60.5 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示