【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 51.3 坪から +115.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。松戸駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +36.8 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +36.8 ％(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -27.5 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 115万/坪 (68.8坪) | 84.2万/坪 (52.3坪) | 76.5万/坪 (47.6坪) |
| 柏駅 | 57.3万/坪 (131坪) | 79.0万/坪 (51.7坪) | 59.5万/坪 (101坪) |
| 我孫子駅 | 43.2万/坪 (142坪) | 32.2万/坪 (49.7坪) | 42.9万/坪 (103坪) |
| 天王台駅 | 41.2万/坪 (64.7坪) | 38.7万/坪 (51.4坪) | 35.1万/坪 (58.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 115.1 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 52.3 坪から +31.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.5 分、+15.0 ％と増加)
柏駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 51.7 坪から +152.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.4 分 → 2024年 22.2 分、+21.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示